Befristet Vermietet | Traumausblick | inkl Stellplatz
Was diese Wohnung ausmacht
- Preisniveau: schwach
- Anbindung: ausgezeichnet
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte"), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Informationen zum Objekt
Zum Verkauf steht eine attraktive, bereits vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in moderner Wohnanlage in der Antonie-Alt-Gasse, 1100 Wien. Die im Jahr 2014 errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 57,73 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 18,71 m².
Ein besonderes Highlight: Ein Stellplatz #332 in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Komfort sowie einen klaren Mehrwert für Eigennutzer und Anleger.
Die Wohnanlage überzeugt zudem durch exklusive Allgemeinflächen – den Bewohnern stehen ein Swimmingpool sowie eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Infos zum Wellnessbereich finden Sie hier
- https://www.sem-gmbh.at/wellnesscenter/
Die Einheit ist aktuell vermietet, wodurch sich eine interessante Möglichkeit für Anleger ergibt. Das bestehende Mietverhältnis begann am 15.07.2023 und ist befristet bis zum 14.07.2028.
Die monatlichen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar
- Nettomiete (Hauptmietzins): € 858,51
- Betriebskosten (inkl. USt): € 113,47
- Verwaltungskosten (inkl. USt): € 28,01
- Gesamtmiete: € 999,99
- Die Wohnung wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und ist mit einer modernen Küche ausgestattet.
- Raumprogramm
- Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnräume:
- Vorzimmer (ca. 7,65 m²)
- Wohn-/Essbereich mit integrierter Kochnische (ca. 24,21 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15,38 m²)
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken (ca. 3,83 m²)
- Separates WC
- Abstellraum
- Großzügige Terrasse (ca. 18,71 m²)
Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Holzböden ausgestattet und bieten eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,52 m.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten), einer dynamisch wachsenden Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Der Hauptbahnhof befindet sich in Geh-Weite.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie durch Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung aus.
Durch die kontinuierliche Entwicklung des Bezirks stellt die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine nachhaltige Investition dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Hauptbahnhof
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Neubau ab 1991Bauten ab 1991 und Stadterweiterung. Meist mit Lift, Balkon und guter Dämmung, oft geplante Infrastruktur.Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Neubau ab 1991 und Stadterweiterung"
Bewertung
Wärme im Sommer
≈553 Straßenbäume. Das kühlt die Lage spürbar.
≈ 553 Straßenbäume in 300 m · Baumkataster
Mehr zur Lage →Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Zu Fuß
Diese Lage zu Fuß erleben
Ein kuratierter Weg führt direkt an dieser Adresse vorbei, mit den Daten hinter jedem Abschnitt.
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Licht & Verschattung
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Grün in der Umgebung
Parks & Wald: großer Park in 33 mNähe zu Parks, Wald und Wiesen im Umkreis (OpenStreetMap). Straßenbäume zählen hier nicht mit.
Bäume & Gehölz: kaum BäumeAuf 1 % der Fläche im Umkreis von 300 m stehen Bäume oder Gehölz. Aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021), also inklusive der Bäume in Privatgärten. Sträucher, Obst- und Weingärten zählen mit.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quelle: Wiener Baumkataster
Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an DECUS Immobilien weiter.