Leonding · Lager

Ebenerdige Lagerfläche samt Bürofläche und Freifläche in Leonding zu vermieten! Widmung: MB

MaklerNEXT Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 19.900 /Monat

Fläche4.626 m²

€/m²€ 4,30

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Was diese Fläche ausmacht

HochwasserZone HQ100
Lauflage20/100
Verkehrslärmsehr laut

ruhige Lauflage (20/100)
Kühle der Lage: warm, dafür Wasser in der Nähe

Ungefähre Lage · LeondingUmkreis rund 268 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Gewerbefläche bestehend aus Lager, Büro und Freifläche in Leonding zu vermieten!

Dieses Gewerbeobjekt besteht aus 2 Lagerhallen sowie einem Büro samt Teeküche und Sanitäranlagen und befindet sich in verkehrsgünstiger, zentraler Lage in Leonding.

Aufteilung

Halle 1: ca. 760m² (inkl. Werkmeisterbüro)
Halle 2: ca. 255m²
Büro 1.OG: ca. 150m²
Keller: ca. 15m²
Freifläche: ca. 3.461m²

Konditionen

Hauptmietzins Halle monatl. netto: € 6,80/m² zzgl. 20% USt
Hauptmietzins Büro monatl. netto: € 9,00/m² zzgl. 20% USt
Hauptmietzins Freifläche monatl. netto: € 1,60/m² zzgl. 20% USt
Betriebskosten-Akonto Halle monatl. netto: ca. € 1,12/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom, Heizung)
Betriebskosten-Akonto Büro monatl. netto: ca. € 1,32/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom, Heizung)
Betriebskosten-Akonto Freifläche monatl. netto: ca. € 0,42/m² zzgl. 20% USt
Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Widmung: Mischbaugebiet
Mietdauer: 5 Jahre
Kündigungsfrist: 6 Monate
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 19.900

davon Betriebskosten€ 3.353

NutzungsartLager

Fläche4.626 m²

€/m²€ 4,30

BezirkLeonding

MietvertragBefristet

Verfügbar ab01.04.2027

Online seitvor 16 Tagen

Beim Anbieter seitAugust 202337 Monate

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Werbefläche

Haus & Lager

Lagerfläche dabeiBüro dabeiEbenerdigKeller

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungGemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: Lager nur, soweit nicht störend.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · ruhigÜberwiegend Wohnhäuser, wenig Geschäftsbetrieb.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

sehr laut70–74 dB am Tag, 65–69 dB nachts

Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Diese Wohnung hat der Hitze etwas entgegenzusetzen.

berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 215 mParks und Wald aus OpenStreetMap

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 215 m

Quelle und Methode

Einzelne Bäume führen nur einige Städte in einem Kataster. Für diesen Ort gibt es keinen, deshalb steht hier nur die Grün-Einordnung oben.
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap

Hochwasser

Diese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein 100-jährliches Hochwasser. Diese Stufe ist der übliche Maßstab für Bauvorschriften und Versicherungen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.

Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →

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