Leonding · Lager

Großzügige Gewerbefläche mit Hochregallager in Leonding! Teilbar! Büroflächen vorhanden!

MaklerNEXT Immobilien GmbH

Mieteauf Anfrage

Fläche8.030 m²

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage10/100
Verkehrslärmerhöht

ruhige Lauflage (10/100)
Alltags-Infrastruktur: sehr gut

Ungefähre Lage · LeondingUmkreis rund 264 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Teilbare Lager- und Logistikfläche in Leonding zu vermieten! Büroflächen vorhanden!

In verkehrsgünstiger Lage von Leonding steht eine großzügige Lager- und Logistikfläche mit insgesamt ca. 8.030m² Hallenfläche zur Vermietung. Die Fläche eignet sich ideal für Lager, Logistik, Produktion, Großhandel oder gewerbliche Nutzung.

Die Hallen sind als Hochregallager ausgeführt und verfügen über eine Hallenhöhe von ca. 11,00m sowie eine Binderunterkante von ca. 9,40m. Mehrere Rolltore, überdachte Rampenbereiche und interne Hallenverbindungen ermöglichen effiziente Logistikabläufe.

Zusätzlich stehen Büro- und Sanitärflächen, Umkleiden sowie Duschen zur Verfügung. Weitere Büroflächen befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss und sind über das Stiegenhaus erreichbar. RWA, BMA sowie mehrere Access Points sind vorhanden.

Hallenbereiche mit insgesamt ca. 8.030 m²

Halle 3: ca. 3.500 m², unbeheizt, 2 Rolltore mit ca. 3,00m Breite / 3,00m Höhe sowie 2 Rolltore mit ca. 2,90m Breite / 2,90m Höhe
Halle 4: ca. 2.945 m², unbeheizt, 3 Rolltore mit ca. 3,00m Breite / 3,00m Höhe
Halle 5: ca. 1.585 m², unbeheizt, säulenfrei, überdachte Rampen
Interne Verbindung Halle 3 zu Halle 4: 1 Tor mit ca. 3,00m Breite / 4,00m Höhe
Interne Verbindung Halle 4 zu Halle 5: 1 Tor mit ca. 2,90m Breite / 3,88m Höhe

Der Standort befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine rasche Anbindung an das Linzer Stadtgebiet sowie an die Wiener Straße (B1) und die A7 Mühlkreisautobahn, wodurch eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter sowie Liefer- und Transportverkehr gewährleistet ist.

Das Objekt befindet sich im Grundwasserschongebiet.

Konditionen

Hauptmietzins monatl. netto: € 6,90/m²
Betriebskosten monatl. netto: in Berechnung
Widmung: Betriebsbaugebiet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

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Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartLager

Fläche8.030 m²

Lagerfläche8.030 m²

BezirkLeonding

Online seitvor 16 Tagen

Ausstattung

Draußen

Werbefläche

Haus & Lager

Lagerfläche dabeiBüro dabeiTeilbar

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungBetriebsbaugebietBetriebs-/Industriegebiet: Lager, Werkstatt und Büro sind vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · sehr ruhigÜberwiegend Wohnhäuser, wenig Geschäftsbetrieb.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts

Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Diese Wohnung hat der Hitze etwas entgegenzusetzen.

berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 180 mParks und Wald aus OpenStreetMap

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 180 m

Quelle und Methode

Einzelne Bäume führen nur einige Städte in einem Kataster. Für diesen Ort gibt es keinen, deshalb steht hier nur die Grün-Einordnung oben.
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap

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