Moderne Büro-/Ordinationsfläche in zentraler Lage von Leonding mit TG- & Freistellparkplätzen! Zero Emission Building!

Moderne Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung in zentraler Lage von Leonding zu vermieten!  Zero Emission Building!

Diese attraktive Büroeinheit mit ca. 250,44m² befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Bürogebäudes in zentraler Lage von Leonding und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, barrierefreie Zugänglichkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche umfasst

• 6x helle Büroräume
• einen großzügigen Besprechungsraum
• Teeküche mit Aufenthaltsgelegenheit
• Archiv/Abstellraum

sowie allgemeine Sanitärbereiche und bietet somit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte – von klassischen Bürostrukturen bis hin zu modernen Team- und Dienstleistungsflächen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld mit viel Tageslicht. Die moderne Gebäudestruktur sowie die funktionale Aufteilung ermöglichen eine effiziente Nutzung der gesamten Fläche. Für eine optimale Bewerbung und Sichtbarkeit steht direkt neben der Straße ein Werbepylon zur Verfügung.

Auch ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt beim Objekt zur Verfügung. Die  Infrastruktur für E-Mobilität in der Tiefgarage ist bereits vorhanden.

• Hauptmietzins Freistellplätze monatl. netto: € 40,00/Stellplatz zzgl. 20% USt
• Hauptmietzins TG-Stellplatz monatl. netto: € 80,00/Stellplatz zzgl. 20% USt
• Betriebskosten monatl. netto: € 3,00/Stellplatz zzgl. 20% USt
• Bei Bedarf können weitere Flächen von ca. 250m² bis 1.970m² angemietet werden.

Das Objekt überzeugt zudem durch seine attraktive Lage und hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Linz, die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomiebetrieben und verschiedenen Dienstleistern in unmittelbarer Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für MitarbeiterInnen und KundInnen. Auch eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Konditionen

• Hauptmietzins monatl. netto Büro: € 2.880,06 zzgl. 20% USt
• Betriebskosten monatl. netto: € 696,52 zzgl. 20% USt (exkl. Heizung und Strom)
• Strom-und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
• Sämtliche Möbel können bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden - Konditionen nach Vereinbarung.
• Widmung: MB
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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