Bindermichl-Keferfeld · Büro

Ihr neuer Standort an der Salzburger Straße in Linz - Tolles 1-Raum-Büro zu vermieten!

MaklerNEXT Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 1.025 /Monat

Fläche50,7 m²

€/m²€ 20,22

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage89/100
Verkehrslärmerhöht
GrünPark in 337 m

Top-Lauflage (89/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · Bindermichl-KeferfeldUmkreis rund 260 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Bürofläche nahe Salzburger Straße zu vermieten!

Dieses 1-Raum-Büro mit ca. 27,02m² befindet sich im 1.OG (inkl. ca. 23,68 m² Allgemeinfläche) eines Bürogebäudes und punktet mit großen Schaufensterfronten, welche sich ideal zur Bewerbung anbieten.

Aufgrund der zentralen Lage an der Salzburger Straße in Linz ist eine hohe Kundenfrequenz garantiert.

Raumaufteilung

1x Büro
Damen- und Herrentoilette (Allgemeinfläche)
Duschanlagen (Allgemeinfläche)
Bei Bedarf kann der daran angrenzende, ca. 30,98m² große Büroraum (teilbar) angemietet werden.

Es besteht die Möglichkeit einer Anmietung von 4 Stellplätzen um monatl. netto € 93,00 + Betriebskosten netto € 5,00 zzgl. 20% USt je Parkplatz.

Ausreichend Parkplätze befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe.

Konditionen

Mietkosten monatl.: € 14,25/m² zzgl. 20% USt (inkl. Allgemeinfläche)
Betriebskosten-Akonto monatl.: € 2,00/m² zzgl. 20% USt (inkl. Strom)
Heizkosten-Akonto monatl.: € 0,60/m² zzgl. 20% USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 1.025

davon Betriebskosten€ 122

NutzungsartBüro

Fläche50,7 m²

Bürofläche27 m²

€/m²€ 20,22

Stellplätze2

BezirkBindermichl-Keferfeld

Kaution€ 3.075

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 16 Tagen

Beim Anbieter seitSeptember 202513 Monate

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Stellplätze

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBüro dabeiTeilbar

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungGebiet für Geschäftsbauten über 300 und maximal 1.500 m² GeschäftsverkaufsflächeGeschäftsviertel: Verkauf, Gastro und Büro sind hier ausdrücklich vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 85 % der Wohnlagen in Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

In Bindermichl-Keferfeld liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 337 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 254 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 337 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Linzer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

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