Ebelsberg · Geschäft

Gewerbefläche mit idealer Sichtbarkeit in Hochfrequenzlage zu vermieten!

MaklerNEXT Immobilien GmbH

Mieteauf Anfrage

Fläche600 m²

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage0/100
Verkehrslärmsehr laut
GrünPark in 28 m

ruhige Lauflage (0/100)
Kühle der Lage: durchschnittlich

Ungefähre Lage · EbelsbergUmkreis rund 266 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Gewerbefläche mit idealer Sichtbarkeit in hochfrequentierter Lage von Linz-Süd zu vermieten!

In einer stark frequentierten Lage mit idealer Sichtbarkeit steht eine großzügige Geschäftsfläche mit ca. 600m² im 1. Obergeschoss zur Anmietung. Die Fläche ist über einen Lift bequem erreichbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es sind max. 300m² Verkaufsfläche zulässig.

Aufteilung

Geschäfts-/Verkaufsfläche
Büro
Vorraum
Toilette

Konditionen

auf Anfrage
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

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Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartGeschäft

Fläche600 m²

BezirkEbelsberg

Verfügbar absofort

Online seitvor 16 Tagen

Beim Anbieter seitApril 202517 Monate

Ausstattung

Draußen

Werbefläche

Haus & Lager

Aufzug/Lastenaufzug

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungGrünzugKeine Bauland-Widmung für Gewerbe (Grün-, Schutz- oder Verkehrsfläche).amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · sehr ruhigÜberwiegend Wohnhäuser, wenig Geschäftsbetrieb.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

sehr lautüber 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts

Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.

Kühler als 72 % der Wohnlagen in Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

In Ebelsberg liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 28 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 88 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 28 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Linzer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

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