Großzügige Gewerbefläche in Linz-Ebelsberg zu vermieten!
Was diese Fläche ausmacht
- Lauflage75/100
- Verkehrslärmruhig
- Grün85 Straßenbäume
- Top-Lauflage (75/100)
Beschreibung des Anbieters
Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Linz-Ebelsberg zu vermieten!
In zentraler Lage von Linz-Ebelsberg steht diese attraktive Neubau-Geschäftsfläche mit ca. 108,17m² zur Vermietung.
Die vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal für Büro- und Dienstleistungsbetriebe, Ordinationen sowie Handels- und Geschäftslokale.
Die barrierefrei zugängliche Einheit umfasst einen großzügigen Geschäftsraum sowie separate Toiletten. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden.
Zusätzlich können Tiefgaragenstellplätze ab monatlich netto € 89,67 zzgl. 20% USt angemietet werden.
Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit, attraktive Werbemöglichkeiten und verkehrsgünstige Lage in Linz-Ebelsberg. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, während das Ortszentrum mit zahlreichen Nahversorgern fußläufig erreichbar ist. Das umliegende Wohngebiet sowie weitere Geschäftslokale bieten zusätzliches Potenzial für eine hohe Kundenfrequenz.
Konditionen
- Hauptmietzins monatl. netto: € 1.386,38 zzgl. 20% USt
- Betriebskosten monatl. netto: € 254,41 zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung)
- Einmaliger Finanzierungsbeitrag (Kaution): € 10.280,43
- Vertragsgebühren: € 708,97
Die monatlichen Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Alternativ zur Anmietung besteht auch die Möglichkeit eines Mietkaufs. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Verkehrslärm
ruhigunter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe arbeiten dagegen.
Heißer als 60 % der Wohnlagen in Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)
In Ebelsberg liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: viel in der Nähe
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Linz · Parks und Wald aus OpenStreetMap
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