Innere Stadt · Geschäft

Geschäftsfläche mit Boutiqueflair im beliebten Einkaufscenter Linzerie direkt an der Landstraße zu vermieten!

MaklerNEXT Immobilien GmbH

Mieteauf Anfrage

Fläche136 m²

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage100/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in 320 m

Top-Lauflage (100/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · Innere StadtUmkreis rund 266 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Geschäftsfläche in neu renoviertem Einkaufscenter Linzerie in bester Innenstadtlage zu vermieten!

In der Linzerie, einem modernen Einkaufscenter im Zentrum von Linz mit einem vielfältigen Mix aus Geschäften und Gastronomiebetrieben, steht eine hochattraktive Erdgeschossfläche zur Vermietung.

Die flexibel teilbare Fläche bietet zwischen ca. 80m² und ca. 136m² und kann nach den Vorstellungen des Mieters individuell ausgebaut werden.

Dank der erstklassigen Infrastruktur bietet das Einkaufszentrum eine dynamische Umgebung, die Kunden aus allen Altersgruppen und Lebensbereichen anzieht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen an einem Ort zu etablieren, der nicht nur Umsatzpotenzial bietet, sondern auch eine starke Gemeinschaft von Kunden und Geschäftspartnern unterstützt. Seien Sie ein Teil unseres Erfolgskollektivs und gestalten Sie die Zukunft des Einzelhandels mit!

Konditionen

auf Anfrage
Zzgl. zur ausgewiesenen Gesamtmiete werden noch folgende Centerkosten verrechnet:
Verwaltungskosten monatl. netto: 2,5% des Nettomietzinses zzgl. 20% USt
Werbekostenbeitrag monatl. netto: 10% des Nettomietzinses zzgl. 20% USt
Stromkosten werden je nach Verbrauch monatlich direkt vom Versorger abgerechnet.
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
BMM= Hauptmietzins+BK+HK+Centerkosten

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

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80 bis 136 m²1 weitere Einheit in diesem Projekt

Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartGeschäft

Fläche136 m²

BezirkInnere Stadt

MietvertragBefristet

Verfügbar abnach Vereinbarung

Online seitvor 16 Tagen

Beim Anbieter seitJänner 20268 Monate

EnergieausweisCHWB 63 (C) · fGEE 0,94 (B)

Ausstattung

Haus & Lager

Teilbar

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungKerngebietGeschäftsviertel: Verkauf, Gastro und Büro sind hier ausdrücklich vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 85 % der Wohnlagen in Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

In Innere Stadt liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 320 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 128 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 320 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Linzer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Mehr zur Lage →