Innere Stadt · 2 Zimmer

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Loftwohnung mit hochwertiger Einbauküche in der Linzer Innenstadt zu vermieten!

1 % günstiger als im Bezirk

MaklerNEXT Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 959 /Monat

Zimmer2 Zimmer

Fläche60,7 m²

€/m²€ 15,79

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Was diese Wohnung ausmacht

Hauptplatz≈ 9 Min
Verkehrslärmsehr laut
GrünPark in 181 m

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · Innere StadtUmkreis rund 267 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in der Linzer Innenstadt zu vermieten!

Diese tolle Wohnung verfügt über ca. 60,74m² und befindet sich im 1.Obergeschoß eines Wohnhauses zwischen dem Volksgarten und dem Schillerpark.

Die Wohnung ist barrierefrei mittels Lift als auch über das Stiegenhaus erreichbar.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf

Wohn-/Essbereich mit Küche
Schlafzimmer
Badezimmer inkl. Toilette
Abstellraum
Ein Pluspunkt ist definitiv die moderne und voll ausgestattete Einbauküche samt Kochinsel.

Das großzügige Schlafzimmer erreicht man am Ende des Gangs angrenzend zum Badezimmer, welches über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und eine optisch abgetrennte Toilette verfügt.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum.

Im Untergeschoß befindet sich ein hauseigener TG-Parkplatz, welche je nach Verfügbarkeit noch separat angemietet werden kann.

Durch die Nähe zur Linzer Landstraße sind sowohl Geschäfte aller Art als auch Restaurants und Bars schnell fußläufig erreichbar. Auch Veranstaltungs- und Freizeitaktivitäten, wie das Linzer Musiktheater sind nicht weit von der Wohnung entfernt.

Konditionen

Mietkosten monatl.: € 825,00 inkl. USt
Betriebskosten-Akonto monatl.: € 133,63 inkl. USt
= Gesamtmiete monatl.: € 958,63 (inkl. Betriebskosten und USt; exkl. Heizkosten und Stromkosten)

Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der VermittlerIn und der AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Eckdaten

Fläche60,7 m²

€/m²€ 15,79

Zimmer2 Zimmer

BezirkInnere Stadt

Etage1.

HeizungFernwärme

Online seitvor 15 Tagen

EnergieausweisBHWB 44 (B)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

AufzugBarrierefreiAbstellraum

In der Wohnung

EinbaukücheBadewanne

Energie & Technik

Fußbodenheizung

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 3 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Hauptplatz≈ 9 Min

Hauptbahnhof≈ 3 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

sehr laut70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts

Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 85 % der Wohnlagen in Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

In Innere Stadt liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 181 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 243 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 181 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 12 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Linzer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Mehr zur Lage →