Perfekt angebundene Bürofläche im Gewerbepark Franzosenhausweg zu vermieten!
Was diese Fläche ausmacht
- Lauflage0/100
- Verkehrslärmlaut
- GrünPark in 21 m
- ruhige Lauflage (0/100)
Beschreibung des Anbieters
Lichtdurchflutete, klimatisierte Bürofläche im Gewerbepark Franzosenhausweg zu vermieten!
Die sehr gepflegte Bürofläche mit einer Größe von ca. 60m² befindet sich im Dachgeschoß und ist barrierefrei über den allgemeinen Haupteingang erreichbar. Die Einheit bietet ein angenehmes, helles Arbeitsumfeld und eignet sich ideal für eine ruhige und professionelle Büronutzung.
Die Fläche verfügt über eigene Sanitärräumlichkeiten sowie eine kleine Teeküche. Als besonderes Highlight steht eine Dachterrasse mit ca. 15m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Die Einheit ist vollständig klimatisiert, mit hochwertigen Teppichböden ausgestattet und verfügt über einen vorbereiteten Bereich für eine Teeküche. Im Zuge einer nachhaltigen Gebäudemodernisierung wurde das Heiz- und Kühlsystem auf eine energieeffiziente Wärmepumpe umgestellt – ein Pluspunkt für Umweltbewusstsein und langfristig niedrigere Betriebskosten.
Zusätzlich werden die Sanitärausstattung (exkl. Fliesen) erneuert, die Beleuchtung auf LED umgestellt sowie ein neuer Teppichboden verlegt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mehrere Außenstellplätze anzumieten. Die monatlichen Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf € 55,00 zzgl. 20 % USt.
Das Objekt liegt mitten im Gewerbepark Franzosenhausweg - ein bevorzugter Firmenstandort, der sich durch seine schnelle Anbindung an die Autobahn, das gute öffentliche Verkehrsnetz und die dort bereits ansässigen hochwertigen Unternehmen auszeichnet.
Konditionen
- Hauptmietzins monatl. netto: € 12,70/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 3,20/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heizkosten)
Die monatlichen Strom- und Heizkosten sind noch nicht in der angeführten Miete inkludiert und werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Widmung: Betriebsbaugebiet
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · ruhig und abgelegenÜberwiegend Wohnhäuser, wenig Geschäftsbetrieb. Die Ruhe zahlt man hier mit dem Weg.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Verkehrslärm
laut65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts
Straßenverkehr und Autobahn oder Schnellstraße. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 73 % der Wohnlagen in Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)
In Neue Heimat liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 21 m
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap
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Förderung
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