Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Grund in ruhiger Lage: Vollunterkellert | Sauna | Moderne PV-Anlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen liebevoll gestalteten Außenbereich zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Laufende Modernisierungen, durchdachte Details und zahlreiche Annehmlichkeiten sorgen für ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare anspricht. Besonders der sonnige Garten, die großzügige Terrasse und der vielseitig nutzbare Keller schaffen viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Entfaltung. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größere Investitionen bezogen werden.

Allgemeines

ELK-Fertigteilhaus, Baujahr 2001

Ca. 119 m² Wohnfläche

Vollunterkellert mit ca. 59m2 Kellerfläche

Rohdachboden als zusätzlicher Stauraum

Ca. 571 m² Grundstücksfläche

Ca. 462 m² Gartenfläche

Sehr gepflegter und laufend instand gehaltener Gesamtzustand

Nach Vereinbarung bezugsbereit, aktuell noch als Hauptwohnsitz genutzt

Haus durchgehend bewohnt und trocken

Raumaufteilung

Keller

Werkstatt

Sauna mit Dusche

Heizraum

Party- bzw. Hauswirtschaftsraum

Insgesamt vier Kellerräume + 1 Abstellraum

Erdgeschoss

Vorraum

Offene Wohnküche mit Essbereich

Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse

Gästezimmer

Badezimmer (2020 vollständig saniert)

Obergeschoss

Schlafzimmer mit Klimaanlage

Begehbarer Schrankraum

Zwei Kinderzimmer bzw. Homeoffice-Möglichkeiten

Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken

Galerie

Balkon mit tollem Fernblick

Ausstattung & Modernisierungen

Offene Wohnküche, 2022 modernisiert

Kamin im Wohnzimmer

Doppelt verglaste Holzfenster

Klimaanlage im Schlafzimmer

Zwei zusätzliche Abstellräume im Haus

Sauna im Kellerbereich

Heizung & Energie

Gas-Zentralheizung

Photovoltaikanlage vorhanden

Vorbereitung für einen Energiespeicher (Huawei) bereits umgesetzt

Garten & Außenbereich

Großzügige Terrasse (ca. 40 m²) mit schönem Blick in den Garten und ins Grüne

Sonniger Garten mit viel Platz zur individuellen Nutzung

Hochbeet für Gemüse- und Kräuteranbau

Eigener Brunnen im Garten

Automatisches Bewässerungssystem (Rain Bird) mit im Rasen integrierter Sprinkleranlage

Aufstellpool für die Sommermonate

Parken & Nebenflächen

Großzügiges Carport

Eigener Abstellraum beim Carport bietet zusätzlichen Stauraum - Feuermauer vorhanden

Fazit

Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, sehr gepflegtem Zustand und zahlreichen bereits umgesetzten Modernisierungen. Die moderne Wohnküche, die Photovoltaikanlage, die Sauna im ausgebauten Keller sowie der sonnige Garten mit automatischer Bewässerung sorgen für hohen Wohnkomfort und ersparen künftigen Eigentümern viele Investitionen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der vielseitig nutzbaren Flächen eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobby oder Gäste benötigen. Abgerundet wird das Angebot durch einen attraktiven Kaufpreis, der diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit macht.

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Alexander Radetzky, MA

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Einfamilienhaus ist am Ende einer Sackgasse gelegen, wodurch Ruhe und Privatsphäre garantiert sind. Die Marktgemeinde Schönkirchen-Reyersdorf verfügt über einen Bahnhof (Silberwald), wodurch sie mit den Schnellbahnlinien R1 und S1 in kurzer Zeit Wien, oder auch Gänserndorf erreichen können. Die Ortschaft ist umgeben von herrlichen Grünflächen, die zur Erholung und sportlicher Aktivität einladen. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheken, Schulen, uvm. sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sind die Nachbarortschaften (Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf, Weikersdorf, Schönkirchen, Reyersdorf, Zuckermantelhof) mit dem Individualverkehr in kürzester Zeit erreichbar.