Wohnen im Grünen mit hervorragender öffentlicher Anbindung – großzügige Maisonette mit Balkon und Tiefgaragenplatz im…

Wohnen im Grünen mit hervorragender öffentlicher Anbindung – großzügige Maisonette mit Balkon und Tiefgaragenplatz im Eigentum

Ruhe, viel Platz und eine überraschend gute Anbindung an Wien: Diese attraktive Maisonettewohnung in 2241 Schönkirchen-Reyersdorf an der Grenze zu Strasshof an der Nordbahn  verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer nahegelegenen Schnellbahnverbindung.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche und zwei Wohnebenen bietet die Wohnung ein Raumgefühl, das sich deutlich vom klassischen Wohnungsgrundriss abhebt. Der großzügige Wohnbereich befindet sich auf der unteren Ebene, während drei Schlafzimmer im Obergeschoss für eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug sorgen.

Ein besonderes Highlight ist der große, uneinsehbare Balkon mit Blick ins Grüne. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem privaten Rückzugsort.

Auch praktisch hat die Wohnung viel zu bieten: zwei WCs, Einbauküche, Bad mit Badewanne, Kellerabteil und ein eigener KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage.

Dazu kommt die ausgesprochen ruhige Wohnlage unmittelbar bei Straßhof an der Nordbahn. Der Bahnhof Silberwald ist in kurzer Distanz erreichbar – damit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch gut Richtung Wien angebunden sein möchten.

KEY Facts

Ca. 90 m² Wohnfläche

Maisonettewohnung über zwei Ebenen

Eingang im 2. Stock; keine Wohnung mehr darüber

Neubau-Wohnanlage, Baujahr 1978

Vier Zimmer

Großzügiges Wohnzimmer auf der unteren Ebene

Drei Schlafzimmer auf der oberen Ebene

Zwei WCs – eines pro Wohnebene

Zwei Abstellräume

Einbauküche

Badezimmer mit Badewanne

Großer, uneinsehbarer Balkon mit Blick ins Grüne

Markise als Sonnenschutz

Hauszentralheizung

Einbauküche und Bad im Kaufpreis enthalten

Auf Wunsch können weitere Möbel übernommen werden

Fenster mit Isolierverglasung und Fliegengittern

Im Obergeschoss motorisierte Rollläden mit Fernbedienung

Neue Wohnungseingangstür

Großer und gepflegter Gemeinschaftsgarten im Innenhof

Sitzgelegenheiten und Spielplatz im Gemeinschaftsgarten

Eigenes Kellerabteil

Tiefgaragenplatz im Eigentum

Absolut ruhige Wohnlage

Unmittelbare Nähe zu Straßhof an der Nordbahn

Bahnhof Silberwald in ca. 550 m Luftlinie

Lage – Ruhig Wohnen UND Trotzdem GUT Angebunden

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage in Schönkirchen-Reyersdorf, unmittelbar angrenzend an Straßhof an der Nordbahn. Hier lässt sich der Wunsch nach einem entspannten Zuhause im Grünen hervorragend mit der Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs verbinden.

Besonders interessant für Berufspendler ist die Nähe zum Bahnhof Silberwald. Von hier besteht eine direkte Bahnverbindung Richtung Gänserndorf beziehungsweise Wien. Damit bietet die Lage einen attraktiven Kompromiss für alle, die außerhalb der Stadt wohnen möchten, auf eine Bahnverbindung Richtung Wien aber nicht verzichten wollen.

Die Umgebung ist von Wohngebieten und Grün geprägt. Wer nach Feierabend lieber Ruhe, einen Balkon mit Blick ins Grüne und einen gemeinschaftlichen Garten genießt, statt mitten im städtischen Verkehr zu wohnen, findet hier besonders attraktive Voraussetzungen.

Öffentliche Verkehrsmittel

Bushaltestelle Schönkirchen Mozartgasse – ca. 75 m: Buslinie 532, Strecke Strasshof Lehárgasse – Matzen Schule

Bahnhof Silberwald – ca. 550 m

• Schnellbahnlinie S1, Verbindung Wien Meidling – Gänserndorf
• Buslinie 523, Regionalbus, Strecke Strasshof Schulcampus – Silberwald Bahnhof
• Buslinie 532, Regionalbus, Strecke Strasshof Lehárgasse – Matzen Schule
• Was die unmittelbare Umgebung zusätzlich bietet
• Park-&-Ride-Anlage beim Bahnhof Silberwald
• Bike-&-Ride-Möglichkeit beim Bahnhof Silberwald
• Ruhiges, überwiegend von Wohnbebauung und Grün geprägtes Umfeld
• Kindergarten ca. 1,15 km entfernt
• Schule ca. 2,3 km
• EIN Zuhause FÜR Alle, DIE Platz UND Ruhe Schätzen

Mit vier Zimmern, zwei Wohnebenen, großem Balkon, Gemeinschaftsgarten, Keller und eigenem Tiefgaragenplatz bietet diese Wohnung ein Gesamtpaket, das besonders für Paare und Familien interessant ist.

Die Kombination aus absoluter Ruhelage, Blick ins Grüne und der Nähe zum Bahnhof Silberwald macht die Immobilie zugleich für Pendler attraktiv.

Einziehen, wohlfühlen und die Ruhe genießen – inklusive eigenem Tiefgaragenplatz.

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑  Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.

> Jetzt Suchprofil anlegen <  und keinen Vorteil mehr verpassen.

Kaufpreis: EUR 219.000,– + 26.000 Tiefgaragen-KFZ-Abstellplatz im Eigentum (obligatorisch)

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

————————————————————————————————

Viktor Hladik

📞 Mobil.: +43 664 502 43 96

📧 E-Mail: v.hladik@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage in Schönkirchen-Reyersdorf, unmittelbar angrenzend an Straßhof an der Nordbahn.

Hier lässt sich der Wunsch nach einem entspannten Zuhause im Grünen hervorragend mit der Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs verbinden.

Besonders interessant für Berufspendler ist die Nähe zum Bahnhof Silberwald. Von hier besteht eine direkte Bahnverbindung Richtung Gänserndorf beziehungsweise Wien. Damit bietet die Lage einen attraktiven Kompromiss für alle, die außerhalb der Stadt wohnen möchten, auf eine Bahnverbindung Richtung Wien aber nicht verzichten wollen.

Die Umgebung ist von Wohngebieten und Grün geprägt. Wer nach Feierabend lieber Ruhe, einen Balkon mit Blick ins Grüne und einen gemeinschaftlichen Garten genießt, statt mitten im städtischen Verkehr zu wohnen, findet hier besonders attraktive Voraussetzungen.