Exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 27 m² Dachterrasse & hochwertiger Ausstattung

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca.103 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 27 m².

Das Herzstück bildet die ca. 41 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Eine maßgefertigte DAN Küche mit Bosch Einbaugeräten, hochwertiger Eichen-Parkettboden und großzügige Fensterflächen sorgen für ein modernes und hochwertiges Wohngefühl.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer inklusive WC   bieten zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die individuell angefertigten Badezimmermöbel.

Die ca. 27 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum um einen großzügigen privaten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, Lounge und Begrünung. Auch hier sind maßgefertigte Terrassenmöbel vorhanden.

Eine Daikin-Klimaanlage, Fußbodenheizung, Außenrollläden und moderne Isolierverglasung ergänzen die Ausstattung. Die circa 2019 errichtete Immobilie verfügt außerdem über eine Luft-Wärmepumpe und Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung.  Ein Kellerabteil mit circa 1,58 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

2x Kfz-Stellplätze können optional um je € 10.000 erworben werden.

Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights

ca.  103 m² Wohnfläche

4 Zimmer

ca.  27 m² Dachterrasse

ca. 41 m² Wohnküche

DAN Küche nach Maß

Bosch Einbaugeräte

hochwertiger Eichen-Parkettboden

maßgefertigte Badezimmermöbel

maßgefertigte Terrassenmöbel

Daikin-Klimaanlage

2 Badezimmer inkl. WCs mit Fenster

Fußbodenheizung

Luft-Wärmepumpe

Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung

Außenrollläden

Isolierverglasung

barrierefreier Personenaufzug

Kellerabteil mit ca. 1,6 m²

Baujahr circa 2019

Bahnhof Münchendorf nur ca. 800 m entfernt

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑  Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.

> Jetzt Suchprofil anlegen <  und keinen Vorteil mehr verpassen.

Kaufpreis: EUR 529.800,-

Zzgl. Kaufpreis 2x Kfz-Stellplätze: Je EUR 10.000,-

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

René Grüner, MA

📞 Mobil.: +43 6 70 60 80 582

📧 E-Mail: rg@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Schloss Laxenburg | Münchendorf Bahnhof | Billa | Golfclub Guntramsdorf

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Münchendorf und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit Wiens. Der Bahnhof Münchendorf bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung Richtung Wien und macht die Lage auch für Pendler besonders interessant.

Einkaufsmöglichkeiten wie Billa befinden sich direkt im Ort. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Das Schloss Laxenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie der Golfclub Guntramsdorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Kombination aus Nähe zu Wien, guter Verkehrsanbindung und einem grünen, ruhigen Wohnumfeld macht Münchendorf zu einer attraktiven Alternative zum Wohnen direkt in der Stadt.