1.102 m² Baugrund in absoluter Ruhelage - nahe Kurort Bad Pirawarth - ohne Baumbestand - angrenzend am Föhrenwald

Ihr Platz für ein Zuhause im Grünen – 1.102 m² Baugrund in absoluter Ruhelage - nahe Kurort Bad Pirawarth - ohne Baumbestand - angrenzend am Föhrenwald

In einer herrlich ruhigen Sackgassenlage in Bad Pirawarth wartet dieses großzügige Baugrundstück darauf, mit Ihren Wohnideen zum Leben erweckt zu werden. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre und einer angenehmen Nähe zum Ortszentrum.

Ein besonderes Highlight ist die rückseitige Grundstücksgrenze: Hier schließt ein wunderschöner Föhrenwald an und schafft eine außergewöhnlich grüne und entspannte Atmosphäre. Kein Durchzugsverkehr, viel Natur und ein Grundstück ohne bestehenden Baumbestand bieten beste Voraussetzungen für die individuelle Planung Ihres zukünftigen Eigenheims.

Mit einer Grundstücksfläche von 1.102 m²  und einer Bebauungsdichte von 30 % eröffnet die Liegenschaft attraktive Möglichkeiten für ein großzügiges Wohnprojekt.

Die Mindestgröße eines Bauplatzes beträgt 500 m2. Der Grund könnte also auch geteilt werden.

Eckdaten

• Grundstücksgröße: 1.102 m²

ca. 52 m x 21,2 m (Maße lt. NÖ-Atlas! Da das Grundstück nicht komplett rechteckig ist, ist das Längenmaß von der Mitte des Grundstücks genommen.)

nicht aufgeschlossen

Absolute Ruhelage in einer Sackgasse

Wunderschöner Föhrenwald direkt an der rückseitigen Grundstücksgrenze

Kein Baumbestand am Grundstück – ideale Voraussetzungen für die individuelle Planung

Lage: Weidengasse, 2222 Bad Pirawarth,  (vis-à-vis Weidenbachgasse 46)

Nähe zum bekannten Kurort und Kurzentrum Bad Pirawarth

Naturrnahes Wohnumfeld im Weinviertel

nicht aufgeschlossen (Nachbargrundstücke bebaut und daher aufgeschlossen).

Bebauungsbestimmungen

• Die Bebauungsweise lautet auf o/k (*)
• 30 % Bebauungsdichte
• Gebäudehöhe ist mit 6,5 Metern festgelegt

(*) o = offene Bebauungsweise: Das Gebäude wird freistehend errichtet. Zu den seitlichen Grundstücksgrenzen müssen grundsätzlich die vorgeschriebenen Bauwiche (Abstände) eingehalten werden.

k = gekuppelte Bebauungsweise: Zwei Gebäude auf benachbarten Grundstücken werden an einer gemeinsamen seitlichen Grundstücksgrenze aneinandergebaut. An der anderen Seite bleibt grundsätzlich ein Bauwich frei.

Ruhe genießen und trotzdem gut angebunden sein

Bad Pirawarth liegt eingebettet in die sanfte Weinviertler Landschaft und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Weingärten, Felder, Waldflächen und die für die Region typischen Kellergassen prägen das Umfeld. Gleichzeitig verfügt Bad Pirawarth über wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens und ist insbesondere durch sein Kur- und Rehabilitationszentrum überregional bekannt.

Die Weidengasse bietet dabei einen besonderen Wohnvorteil: Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Der unmittelbar angrenzende Föhrenwald verstärkt den naturnahen Charakter und macht die Lage besonders interessant für Familien, Ruhesuchende und alle, die ihr zukünftiges Zuhause bewusst abseits dichter Verbauung errichten möchten.

Nahversorgung im Umkreis

• Nahversorgung / Lebensmittelangebot Untere Hauptstraße 1 – ca. 1,0 km
• Verkaufswagen Bäckerei Stanzl, Untere Hauptstraße 1 – ca. 1,0 km, frisches Brot, Gebäck und Mehlspeisen
• Trafik / Tabakverkaufsstelle, Untere Hauptstraße 1 – ca. 1,0 km
• Raiffeisenbank im Weinviertel, Obere Hauptstraße 30 – ca. 0,8 km
• Postbriefkasten, Obere Hauptstraße 38 – ca. 0,8 km
• Weingut Hofmeister, Obere Hauptstraße 14 – ca. 0,9 km

Öffentliche Verkehrsmittel im Umkreis (ca. 900 m entfernt)

• Buslinie 500 – Haltestelle: Bad Pirawarth Rathaus – Endstellen: Wien Floridsdorf – Mistelbach Bahnhof
• Buslinie 505 – Haltestelle: Bad Pirawarth Rathaus – Endstellen: Wien Floridsdorf – Zistersdorf Schloßplatz
• Buslinie 534 – Haltestelle: Bad Pirawarth Rathaus – Endstellen: Gänserndorf Bahnhof – Zistersdorf Schloßplatz
• Buslinie 535 – Haltestelle: Bad Pirawarth Rathaus – Endstellen: Gänserndorf Bahnhof – Mistelbach Bahnhof
• Buslinie 571 – Haltestelle: Bad Pirawarth Rathaus – Endstellen: Bad Pirawarth / Martinsdorf – Mistelbach

Direkte Busverbindungen Richtung Wien sowie zu den Bahnhöfen Gänserndorf und Mistelbach ermöglichen die Weiterfahrt mit dem regionalen Bahnnetz.

Infrastruktur und Freizeit im Umkreis

• Volksschule Bad Pirawarth, Kirchengasse 6 – ca. 0,7 km
• Klinik Pirawarth / Kur- und Rehabilitationszentrum – ca. 1,2 km
• Allgemeinmediziner Dr. Ahmad Nischaburi, Breitenweg 16 – ca. 0,8 km
• Kinderordination Dr. Elisabeth Pamminger, Am Wiesengrund 24a – ca. 1,3 km
• Spielplatz Kurhausstraße – ca. 1,2 km
• Gemeindeamt Bad Pirawarth – ca. 0,8 km
• Gastronomie im Ortsgebiet – ca. 0,8 bis 1,2 km
• Pfarrkirche Bad Pirawarth – ca. 0,7 km
• Wander- und Spaziermöglichkeiten praktisch vor der Haustüre
• Föhrenwald unmittelbar an der rückseitigen Grundstücksgrenze
• Weinviertler Felder, Weingärten und Kellergassen in unmittelbarer Umgebung

Der NÖ Landeskindergarten Bad Pirawarth/Kollnbrunn sowie die Tagesbetreuung „Pünktchen“ befinden sich in der Pirawarther Straße 11 in Kollnbrunn und ergänzen das familienfreundliche Angebot der Gemeinde.

Ein Grundstück für Menschen, die Ruhe nicht suchen müssen – weil sie hier bereits zu Hause ist.

Die Kombination aus 1.102 m² Grundstücksfläche, Sackgassenlage, angrenzendem Föhrenwald, fehlendem Baumbestand und attraktiven Bebauungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ihr Eigenheim in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bad Pirawarth liegt eingebettet in die sanfte Weinviertler Landschaft und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Weingärten, Felder, Waldflächen und die für die Region typischen Kellergassen prägen das Umfeld. Gleichzeitig verfügt Bad Pirawarth über wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens und ist insbesondere durch sein Kur- und Rehabilitationszentrum überregional bekannt.

Die Weidengasse bietet dabei einen besonderen Wohnvorteil: Das Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Der unmittelbar angrenzende Föhrenwald verstärkt den naturnahen Charakter und macht die Lage besonders interessant für Familien, Ruhesuchende und alle, die ihr zukünftiges Zuhause bewusst abseits dichter Verbauung errichten möchten.