1100 Favoriten · 2.5 rooms

Neu! Möblierte 2,5 Zimmerwohnung Nähe Hauptbahnhof und U1 Keplerplatz!

10% cheaper than in the district

AgentD.E.I.N. Immobilien GmbH

Purchase price€ 299,000

Rooms2.5 rooms

Area60.9 m²

€/m²€ 4,911

Share listingWhatsApp

What defines this flat

Stephansplatz≈ 10 min
Traffic noiseelevated
Greenpark 97 m away

Tip: Save work, university & co in your profile ("My places") and your route shows up here automatically.

Approximate location · 1100 FavoritenRadius roughly 350 m · exact address on request

Description from the provider

Verkauft wird eine möblierte ca. 61 m² große 2,5 Zimmerwohnung im 5. Liftstock eines 1964 errichteten Neubaus in der Uhlandgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Ausrichtung der Wohnung: Küche - Osten, Wohnzimmer und Schlafzimmer - Süden.

Raumaufteilung

Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, separate Toilette.
Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahre 2021 saniert. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertigen Melanboden (Vinyl) verlegt. Das Vorzimmer, die Nassräume sowie die Küche sind mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Küche verfügt über sämtliche Geräte inkl. einer Waschmaschine. Die Wohnung wird inkl. der Möblierung verkauft. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Lage

Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Favoritenstraße) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1 Station Keplerplatz, den Hauptbahnhof sowie die Buslinien 14 A und 69A.

Kaufpreis: Euro 299.000,00

Betriebskosten: Euro 234,98

Verfügbar: ab sofort

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen

HWB: 109 (D)

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Uhlandgasse

.det__leadwrap--klemm { max-height: none; } .det__leadwrap--klemm::after, .det__leadmehr { display: none; }

Key facts

Area60.9 m²

€/m²€ 4,911

Rooms2.5 rooms

District1100 Favoriten

Year built1964

FurnishedFully furnished

HeatingGas

Onlinetoday

With the provider sinceSeptember 202512 months, district 20

Energy certificateDHWB 109 (D) · fGEE 2.59 (E)

Price per m²: calculated by wohnwahn.

Features

Building & storage

LiftCellar

Inside

Fitted kitchen

Dashed outline: stated in the description, not confirmed as a data field.

Floor plan

How the provider drew the flat. Tap to enlarge.

What we know about this location

Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.

The area · lively and loudEveryday errands work on foot here: supermarket 3 min away, cafés and shops around the corner. The price stands right next to it: traffic and activity outside the door, into the evening. Built form here: Gründerzeit.

Source and method

liveliness from shops, food, services and transit frequency around this spot; urban structure typology, City of Vienna: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

What this area offers

Meets 5 of 5 everyday criteria

Everyday & suppliesFamilyMobilityGreen & environmentCulture & nightlife

The nearest places within walking distance, by category.

Loading …

Public transport nearby

Loading stops …

Source and method

The nearest stop per mode, with the real weekday frequency. Walking time is routed through the street network, not measured as the crow flies. Source: timetable data from VOR, ÖBB · walking time via the OpenStreetMap network

Your commute from here

Stephansplatz≈ 10 min

Central station≈ 6 min

Westbahnhof≈ 18 min

Enter your address (work, university, family) to see the travel time from here, by transit, bike, on foot and by car.

Traffic noise

elevated60–64 dB by day, 55–59 dB at night

road traffic. Bedrooms facing the quiet side make the biggest difference here.

Source and method

Nights are above 50 dB, the level at which Austria has to plan noise protection.Official noise map of the Austrian federal government (laerminfo.at), 2022 survey

Summer at this address

Hot area, with arguments on both sides.

Hotter than 83 % of residential areas in Wienofficial urban climate analysis (City of Vienna)

Within 1100 Favoriten that is among the warmer quarter.

What works against it

Large park 97 m awayparks and woods from OpenStreetMap

≈ 387 street treeswithin 300 m · official tree register

What adds to the heat

4 h of afternoon sunin June, 2 to 6 pm · calculated with the heights of the surrounding buildings

Source and method

For comparison: half of all listings in Wien are above 83 %.

Green and shade

Green space: large park 97 m away · a few treesTrees and woody vegetation on 5% of the area within 300 m, private gardens included.

Loading trees …

Source and method

Plus every tree from the City of Vienna tree register: it covers the trees the city maintains along streets and in public parks. Trees in private gardens and in the woods are not included, so in such areas the map looks emptier than the place really is.
Sources: City of Vienna tree register · parks and woods from OpenStreetMap · tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)

Internet at this address

gigabit availableup to 1 Gbit/s

This is the fastest offer that network operators report for this 100 m cell, not a measurement of your own line: what actually arrives depends on the tariff and the wiring in the building. That covers home office and several streams at once.

Source and method

Breitbandatlas of the Austrian federal government (breitbandatlas.gv.at), operator reports, 100 m grid

Interested in this listing?

Send a no-obligation enquiry. We forward it straight to D.E.I.N. Immobilien GmbH.

Costs

Purchase price€ 299,000

Operating costs (monthly)€ 235

Available fromab sofort

+ Purchase costs on top€ 28,000 – € 35,500

roughly 9 to 12 % of the purchase price

Property transfer tax3.5 % of the price · fixed by law€ 10,465

Land register fee1.1 % of the price · fixed by law€ 3,289

Contract and escrow1 to 3 % plus tax · freely negotiated€ 3,588 – € 10,764

Agent's commissionmax. 3 % plus tax · legal ceilingup to € 10,764

If you take a loan, add 1.2 % of the loan amount so the bank can be entered in the land register. The exemption for owner-occupied homes up to € 500,000 expired on 1 July 2026.

Heating energy per year≈ 6,650 kWh

gas, 9 to 13 cents per kWh: roughly € 600 to € 860 a year.

Calculated, not measured.

From the energy certificate, assuming a standard winter and standard use. Good for comparing, not a forecast of your bill.

Paid in this district≈ € 3,127/m²

Prices paid, not asking prices.

Purchase contracts for similar flats in the district; asking prices are usually higher. Source: Statistik Austria.

Interested in this listing?

Enquire

Offered by

D.E.I.N. Immobilien GmbH

Contact personStjepan Babic, BA MA