Sonnige 2-Zimmer Wohnung nähe Yppenplatz I umfassend renoviert I idealer Grundriss

Zum Verkauf gelangt eine frisch renovierte und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche.

Highlights auf einen Blick

2-Zimmer-Wohnung mit  ca. 52 m² Wohnfläche

3. Liftstock

großzügiges Zimmer mit  ca. 20 m²

Zimmer mit  ca. 12,6 m²

separate Küche  mit ca. 5,6 m²

hochwertiger Echtholzparkett, 2026 neu verlegt

neue Fliesen in der gesamten Wohnung

Badezimmer 2026 komplett saniert

separates WC

umfassend renoviert & bezugsbereit

Südliche Ausrichtung

Smarter Grundriss:  ideal für  Singles, Paare oder eine 2er-WG

gute öffentliche Verkehrsanbindung

Brunnenmarkt & Yppenplatz in der Umgebung

zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants

Wilhelminenberg und weitere Erholungsgebiete gut erreichbar

Die Wohnung befindet sich in der Abelegasse und überzeugt vor allem durch ihre praktische Raumaufteilung. Auf ca. 52 m² stehen zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im  3. Stock des 1979 erbauten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Gerade der Grundriss macht die Wohnung besonders vielseitig: Sie eignet sich hervorragend für  Singles und Paare, ist aufgrund der Raumaufteilung aber auch  absolut WG-tauglich. Ebenso lässt sich eines der Zimmer ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen. Im Jahr 2026 wurden im Zuge einer umfassenden Renovierung in der gesamten Wohnung ein neuer, hochwertiger Echtholzparkett sowie neue Fliesen verlegt.

Das größte Zimmer  mit ca. 20 m²  bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und lässt sich sehr gut möblieren. Das zweite Zimmer verfügt über  ca. 12,6 m²  und eignet sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder als zweites vollwertiges Zimmer.

Ein weiterer Vorteil ist die  separate Küche mit ca. 5,6 m². Der Kochbereich ist damit klar von den beiden Wohnräumen getrennt, was gerade auch bei einer WG-Nutzung sehr angenehm ist.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung  komplett saniert  und ist mit einer Dusche ausgestattet. Das  WC ist separat  begehbar. Zusätzlich steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem  sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem der Parkettboden erneuert, neue Fliesen verlegt und das Badezimmer komplett modernisiert.  Größere Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten sind daher nicht erforderlich, sodass die Wohnung eine sehr gute Basis für den Einzug und die individuelle Gestaltung bietet.

Beheizt wird über eine Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein  Kellerabteil. Im Haus stehen den Bewohnern zusätzlich eine  Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradabstellraum  zur Verfügung.

Durch die  gute Raumaufteilung, den renovierten Zustand und die vielseitige Nutzbarkeit  eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

Lage und Infratstruktur

Die  U6 Station Josefstätterstraße  sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind gut erreichbar. Dadurch gelangt man unkompliziert in Richtung Innenstadt und in andere Teile Wiens.

Auch im Alltag ist die Lage praktisch:  Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants  befinden sich in der näheren Umgebung.

Der beliebte  Brunnenmarkt und der Yppenplatz  sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine große Auswahl an Marktständen, Lokalen und Gastronomie.

Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, erreicht auch die Erholungsgebiete rund um den  Wilhelminenberg  in kurzer Zeit.

Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Kaufpreis: EUR 299.000,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen

Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Lena Klempirz

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Bitte Beachten SIE, Dass WIR Aufgrund DER Nachweispflicht Gegenüber DEM Eigentümer NUR Anfragen MIT Vollständiger Angabe DER Kontaktdaten Bearbeiten Können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Brunnenmarkt I Yppenplatz I U3 Ottakring I U6 Josefstätterstraße I Straßenbahnlinie 2, 9, 44

Die Abelegasse liegt nahe dem Brunnenmarkt und Yppenplatz.

Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung.

Mit U3, U6 sowie den Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 ist die Lage sehr gut angebunden.