1230 Liesing

Neu! Traumhafte 2 Zimmer Gartenwohnung mit Garagenstellplatz in Unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Liesing!

14% cheaper than in the district

AgentD.E.I.N. Immobilien GmbH

Purchase price€ 289,000

Area52.7 m²

€/m²€ 5,487

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What defines this flat

Flood zone30-year zone
Stephansplatz≈ 27 min
Traffic noiseaudible
Greenpark 398 m away

Tip: Save work, university & co in your profile ("My places") and your route shows up here automatically.

Approximate location · 1230 LiesingRadius roughly 350 m · exact address on request

Description from the provider

Zum Verkauf gelangt eine ca. 52,67 m² große 2 Zimmerwohnung mit einer Terrasse und einem Eigengarten in einem im Jahre 2016 errichteten Neubau in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Wien Liesing.

Raumaufteilung

Vorraum, separate Toilette, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten.

Ausstattung

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind mit qualitativen Keramikbelägen verfliest worden. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme (Fußboden). Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über einen außenliegenden elektrischen Sonnenschutz. Die Küche ist eine Einbauküche und verfügt über sämtliche Geräte. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht den Bewohner ebenfalls zur Verfügung.

Lage

Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Apotheke, EKZ Riverside, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Anbindung die an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnhof Wien Liesing) ist ebenfalls sehr gut. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Kaufpreis Wohnung: Euro 289.000,00

Kaufpreis Garage: Euro 35.000,00

BK Wohnung inkl. Rep. RL, Warmwasser-, Kaltwasser- und Heizungsakonto: Euro 219,18

BK Garage inkl. Rep. RL: Euro 62,99

Verfügbar: nach Vereinbarung

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Perchtoldsdorfer Straße, Bahnhof Liesing

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Key facts

Area52.7 m²

€/m²€ 5,487

District1230 Liesing

Year built2016

HeatingGas

Onlinetoday

Energy certificateBHWB 44 (B) · fGEE 0.73 (A)

Price per m²: calculated by wohnwahn.

Features

Outdoors

Balcony/terraceGarden

Parking

Garage

Building & storage

AccessibleStorage roomBike roomCellar

Inside

Fitted kitchenParquet floor

Energy & tech

Underfloor heating

Dashed outline: stated in the description, not confirmed as a data field.

Floor plan

How the provider drew the flat. Tap to enlarge.

What we know about this location

Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.

The area · lively, yet quietEveryday errands work on foot here: supermarket 1 min away, cafés and shops around the corner. And it stays quiet with it, which is the exception in a lively spot. Built form here: Blocks in green.

Source and method

liveliness from shops, food, services and transit frequency around this spot; urban structure typology, City of Vienna: „Bebauung mit überwiegend durchgrüntem Geschoßwohnbau“

What this area offers

Meets 5 of 5 everyday criteria

Everyday & suppliesFamilyMobilityGreen & environmentCulture & nightlife

The nearest places within walking distance, by category.

Loading …

Public transport nearby

Loading stops …

Source and method

The nearest stop per mode, with the real weekday frequency. Walking time is routed through the street network, not measured as the crow flies. Source: timetable data from VOR, ÖBB · walking time via the OpenStreetMap network

Your commute from here

Stephansplatz≈ 27 min

Central station≈ 17 min

Westbahnhof≈ 21 min

Enter your address (work, university, family) to see the travel time from here, by transit, bike, on foot and by car.

Traffic noise

audible55–59 dB by day, 45–49 dB at night

rail or tram. Normal for a city.

Source and method

That is below the Austrian action level, but above what the World Health Organization recommends.Official noise map of the Austrian federal government (laerminfo.at), 2022 survey

Summer at this address

The area is among the cooler ones, and the flat adds to that.

About average for Wienofficial urban climate analysis (City of Vienna)

Within 1230 Liesing that is in the middle range.

What works against it

Large park 398 m awayparks and woods from OpenStreetMap

≈ 159 street treeswithin 300 m · official tree register

Water nearbyrivers and lakes from OpenStreetMap

What adds to the heat

4 h of afternoon sunin June, 2 to 6 pm · calculated with the heights of the surrounding buildings

Source and method

For comparison: half of all listings in Wien are above 83 %.

Green and shade

Green space: large park 398 m away · lots of treesTrees and woody vegetation on 21% of the area within 300 m, private gardens included.

Loading trees …

Source and method

Plus every tree from the City of Vienna tree register: it covers the trees the city maintains along streets and in public parks. Trees in private gardens and in the woods are not included, so in such areas the map looks emptier than the place really is.
Sources: City of Vienna tree register · parks and woods from OpenStreetMap · tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)

Internet at this address

gigabit availableup to 1 Gbit/s

This is the fastest offer that network operators report for this 100 m cell, not a measurement of your own line: what actually arrives depends on the tariff and the wiring in the building. That covers home office and several streams at once.

Source and method

Breitbandatlas of the Austrian federal government (breitbandatlas.gv.at), operator reports, 100 m grid

Flooding

This location lies in an officially mapped flood zone for an event that occurs about every 30 years, the highest of the three levels. The map says nothing about how well local flood defences work.

Check the exact address: HORA, the official natural hazard check →

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Send a no-obligation enquiry. We forward it straight to D.E.I.N. Immobilien GmbH.

Costs

Purchase price€ 289,000

Available fromnach Vereinbarung

+ Purchase costs on top€ 27,000 – € 34,000

roughly 9 to 12 % of the purchase price

Property transfer tax3.5 % of the price · fixed by law€ 10,115

Land register fee1.1 % of the price · fixed by law€ 3,179

Contract and escrow1 to 3 % plus tax · freely negotiated€ 3,468 – € 10,404

Agent's commissionmax. 3 % plus tax · legal ceilingup to € 10,404

If you take a loan, add 1.2 % of the loan amount so the bank can be entered in the land register. The exemption for owner-occupied homes up to € 500,000 expired on 1 July 2026.

Heating energy per year≈ 2,300 kWh

gas, 9 to 13 cents per kWh: roughly € 210 to € 300 a year.

Calculated, not measured.

From the energy certificate, assuming a standard winter and standard use. Good for comparing, not a forecast of your bill.

Paid in this district≈ € 6,012/m²

Prices paid, not asking prices.

Purchase contracts for similar flats in the district; asking prices are usually higher. Source: Statistik Austria.

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Offered by

D.E.I.N. Immobilien GmbH

Contact personStjepan Babic, BA MA