*Provisionsfrei* – Wohnen im Grünen mit Komfort

Energieeffizient & modern wohnen

Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hoher Wohnqualität und einem ruhigen, naturnahen Umfeld wird hier durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung ergänzt. So entsteht ein stimmiges Wohnkonzept, dass sowohl Eigennutzern als auch Anlegern ein langfristig attraktives Zuhause bietet.

Die verfügbaren Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer und überzeugen durch durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Wohnräume. Die Wohnnutzflächen von rund 45 m² bis ca. 90 m² decken unterschiedliche Wohnbedürfnisse ab und ermöglichen ein komfortables, zeitgemäßes Wohnen.  Alle Einheiten sind bereits fertiggestellt und schlüsselfertig ausgeführt. Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für zusätzliche Lebensqualität in einem angenehm grünen Wohnumfeld.  Besonderer Wert wurde auf eine nachhaltige und moderne Bauweise gelegt. Die energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpensystem, Fußbodenheizung sowie – in den Dachgeschoßen –zusätzlicher Temperierung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung unterstreichen den Anspruch an Qualität und Wohnkomfort.  Großzügig gestaltete Allgemeinflächen bieten Raum für Begegnung, kurze Aufenthalte und ein angenehmes Miteinander innerhalb der Wohnanlage. Der gemeinschaftlich nutzbare Raum erweitert das Wohnangebot sinnvoll und kann flexibel für private Anlässe, Treffen oder gemeinschaftliche Aktivitäten genutzt werden. Ergänzend stehen gut erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung, die den Alltag komfortabel und organisiert gestalten. KFZ- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Garage sorgen für witterungsgeschütztes Parken und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Wohnqualität. Die Anlage verbindet damit entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit moderner Architektur und langfristiger Werthaltigkeit.

Das Projekt im Überblick

Wohnensemble aus 6 Häusern

63 Wohnungen und 3 Studios - noch 15 verfügbare Einheiten

2 - bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen

Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien

Großzügig gestaltete Gemeinschafts- und Grünbereiche

Gemeinschaftsraum für Bewohner:innen

KFZ- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Garage

Barrierefreie Erschließung aller Gebäude mittels Aufzugs

Ausstattungshighlights

Nachhaltige Wärme- und Kühltechnik mittels Wärmepumpensystem – ohne fossile Energieträger

Fußbodenheizung in allen Wohnungen, in den Dachgeschoßen zusätzlich Deckenkühlung

Außenliegender Sonnenschutz mit elektrisch bedienbaren Raffstores

Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen

Moderne Sanitärausstattung mit hochwertigen Fliesen sowie Qualitätsarmaturen

Einlagerungsräume, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

Vorbereitung für E-Mobilität bei den Stellplätzen

Lage

Dieses attraktive Neubauprojekt in Krems an der Donau bietet ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger, grüner Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Das Stadtzentrum von Krems ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Nähe zur Donau sowie zu den Erholungsgebieten der Wachau lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung Richtung Wien und St. Pölten vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.

Fotos von ©Prisma Der Käufer zahlt keine Provision!

Diese exklusive  3-Zimmer-Neubauwohnung  überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen. Auf rund  65 m² Wohnfläche  bietet die Wohnung ein modernes Wohnkonzept mit hohem Komfort und optimaler Funktionalität.

Ein besonderes Highlight ist die  ca. 10 m² große Loggia  in Kombination mit dem  rund 100 m² großen Eigengarten, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und zu entspannten Stunden im Grünen einladen.

In der gesamten Wohnung sorgen  hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen  sowie  moderne Feinsteinfliesen im Bad und WC  für ein elegantes, zeitloses Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen gewährleisten helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Abgerundet wird das Angebot durch ein  eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.

Optional kann die Wohnung auch als  Anlegerwohnung  erworben werden. Dank der gefragten Lage in Krems, der modernen Ausstattung sowie der hohen Energieeffizienz bietet sie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine attraktive und nachhaltig erzielbare Miete – eine ideale Vorsorge- und Wertanlage. ( Kaufpreis für Investoren:  354.780,00 € exkl. USt.)

Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt ein modernes  Wärmepumpensystem:

Im Winter gewährleistet die  Fußbodenheizung  angenehme Wärme, während sie an heißen Sommertagen eine effiziente und behagliche Kühlung ermöglicht – ganz ohne fossile Energieträger. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch einen  außenliegenden, elektrisch gesteuerten Sonnenschutz.

Weitere Ausstattungs-Highlights

• Kellerabteil mit ca. 3,5 m² zusätzlichem Stauraum
• PKW- und Motorradstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen
• Großzügiger Fahrradraum
• Gemeinschaftlicher Spiel- und Aufenthaltsbereich
• Raumhöhe von ca. 2,70 m für ein besonders luftiges Wohngefühl
• Premium-Verglasung mit dreifachem Isolierglas
• Niedrigstenergiegebäude mit hervorragender Energieeffizienz
• HWB Klasse A und fGEE Klasse A+
• Nachhaltiges Wohnen mit sehr niedrigen Betriebskosten

Ein besonderes Highlight ist das  eigene Weinkellerabteil, das zur Wohnung gehört und idealen Raum für Ihre persönliche Sammlung bietet – ein charmantes Detail, das den hohen Wohn- und Lebensstandard dieser Anlage perfekt abrundet.

Diese Gartenwohnung vereint modernes Design, nachhaltige Technik und hohe Wohnqualität auf harmonische Weise – ideal für Menschen, die stilvoll, komfortabel und zukunftssicher wohnen möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität –

Diese hochwertige Neubauwohnung liegt in begehrter Lage von Krems an der Donau und vereint ruhiges Wohnambiente mit der Nähe zur Innenstadt. Umgeben von Grünflächen und dennoch nur wenige Minuten vom urbanen Leben entfernt, bietet sie ein ideales Gleichgewicht zwischen Entspannung und Stadtkomfort.

Nahversorger, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie die Universität sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag. Die sehr gute Verkehrsanbindung mit Nähe zum Bahnhof, zum Autobahnanschluss sowie die rasche Erreichbarkeit von St. Pölten und Wien unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.

Ein Standort, der nachhaltige Wohnqualität und stabile Wertentwicklung perfekt miteinander verbindet.