Urfahr · 3 Zimmer · Büro

Moderne Büroeinheit in zentraler Lage in Linz/Urfahr zu verkaufen!

MaklerNEXT Immobilien GmbH

Kaufpreis€ 329.000

Zimmer3 Zimmer

Fläche102,4 m²

€/m²€ 3.214

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage97/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in 351 m

Top-Lauflage (97/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · UrfahrUmkreis rund 258 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Klimatisierte Bürofläche in Linz/Urfahr zu verkaufen!

Diese ca. 102,35 m² große Büroeinheit im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumstruktur – und ist kurzfristig verfügbar, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit bietet.

Die Fläche wird unmöbliert übergeben und ermöglicht somit eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Anforderungen. Dank der funktionalen Aufteilung mit drei separat nutzbaren Büroräumen, Empfangsbereich, Küche, WC, Abstellraum sowie eigenem Serverraum eignet sich das Objekt ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - ob als repräsentative Kanzlei, Arzt-/Therapiepraxis oder als Unternehmensbüro etc.

Ein besonderes Highlight ist die prominente Werbefläche an der Gebäudefront, die Ihrem Unternehmen eine hohe Sichtbarkeit und starke Außenwirkung garantiert

Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Klimaanlage, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Arbeitsumfeld gewährleistet. Der einladende Empfangsbereich rundet den professionellen Gesamtauftritt perfekt ab und hinterlässt bei Kunden und Geschäftspartnern einen überzeugenden ersten Eindruck.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf angemietet werden können. Die Tiefgaragenstellplätze befinden sich in der Grünmarkt-Tiefgarage. Der Tagesmaximaltarif (07:00–20:00 Uhr) beträgt € 15,50. Weitere Parkprodukte, wie beispielsweise Wochen- oder Dauerparkkarten, sind direkt bei der Parkgarage am Grünmarkt anzufragen.

Die Lage in der Rudolfstraße punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem befinden sich in unmittelbarer Umgebung Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf angemietet werden können.

Kaufpreis: € 329.000,00

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen der VermittlerIn und der AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

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Eckdaten

Kaufpreis€ 329.000

NutzungsartBüro

Fläche102,4 m²

€/m²€ 3.214

BezirkUrfahr

HeizungFernwärme

Verfügbar absofort

Online seitvor 16 Tagen

EnergieausweisCHWB 90,8 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Werbefläche

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBarrierefreiBüro dabei

Energie & Technik

Klimaanlage

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Kennzahlen für Anleger

Aus Kaufpreis und Jahresmiete gerechnet.

5,5 %Bruttorendite

5,1 %Mit Kaufnebenkosten

18,3-fachKaufpreisfaktor

€ 18.012Jahresmiete

Bruttorendite

€ 18.012Jahresmiete (kalt)€ 329.000Kaufpreis5,5 %brutto

Gesamtinvestition

€ 329.000Kaufpreis€ 26.978Kaufnebenkosten€ 355.978gesamt

Grunderwerbsteuer 3,5 % = € 11.515 · Grundbucheintragung 1,1 % = € 3.619 · Maklerprovision 3,6 % = € 11.844

Rendite auf die Gesamtinvestition

€ 18.012Jahresmiete€ 355.978Gesamtinvestition5,1 %mit Nebenkosten

Dasselbe Objekt steht auch zur Miete€ 1.501 im Monat

Quelle und Methode

Gerechnet mit der Angebotsmiete desselben Objekts, das hier auch zur Miete steht. Eine Angebotsmiete, keine erzielte. Nicht enthalten: Instandhaltung, Verwaltung, Rücklage, Leerstand und Steuern. Die tatsächliche Nettorendite liegt darunter.

Fläche & Ausstattung

WidmungSondergebiet des BaulandesSondergebiet: die zulässige Nutzung hängt von der konkreten Widmung ab.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigunter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 85 % der Wohnlagen in Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

Innerhalb von Urfahr gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in 351 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 107 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 351 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Linzer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

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