4600 Wels · 6 Zimmer · Büro

Penthouse-Büro mit Weitblick- Arbeiten über den Dächern von Wels!

MaklerImmoContract

Kaufpreis€ 1.019.400

Zimmer6 Zimmer

Fläche337 m²

€/m²€ 3.025

Inserat teilenWhatsApp

Was diese Fläche ausmacht

Erreichbarkeit & Lauflage: durchwachsen

Ungefähre Lage · 4600 WelsUmkreis rund 259 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Büroeinheit im 7. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes in zentraler Lage von Wels, direkt beim Hauptbahnhof.

Die Bürofläche verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 337 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere großzügige Räume, ein Aufenthaltsbereich sowie zwei WC-Anlagen innerhalb der Einheit sorgen für ein funktionales Arbeitsumfeld.

Die Räumlichkeiten sind klimatisiert und verfügen über eine vorhandene IT-Infrastruktur, wodurch optimale Voraussetzungen für moderne Büro- und Arbeitskonzepte gegeben sind.

Highlights der Immobilie

Bürofläche mit ca. 337 m² im 7. Obergeschoss
Traumhafter Fernblick über die Stadt Wels
Klimatisierte Räumlichkeiten
Vorhandene IT-Infrastruktur
2 Tiefgaragenstellplätze
Zentrale Lage direkt beim Hauptbahnhof
Die Fotos sind teilweise KI generiert.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen sowie Grundrissen der Immobilie.

Kaufpreis

EUR 849.500,- zzgl. 20% USt
zzgl. Kaufnebenkosten

Die Bürofläche BahnhofCity befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Wels und profitiert von der hervorragenden Anbindung an das österreichische Bahnnetz sowie an den regionalen und überregionalen Fernverkehr. Dadurch ist eine komfortable Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner gewährleistet.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, wodurch ein lebendiges und urbanes Arbeitsumfeld entsteht. Diese Kombination aus perfekter Infrastruktur und zentraler Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen.

.det__leadwrap--klemm { max-height: none; } .det__leadwrap--klemm::after, .det__leadmehr { display: none; }

Eckdaten

Kaufpreis€ 1.019.400

Betriebskosten€ 1.413

NutzungsartBüro

Fläche337 m²

€/m²€ 3.025

ZustandGepflegt

Ort4600 Wels

Baujahr2005

Verfügbar abab sofort

Online seitvor 72 Tagen

Beim Anbieter seitJänner 202521 Monate

EnergieausweisBHWB 21 (B) · fGEE 0,87 (B)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBüro dabei

Energie & Technik

Klimaanlage

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Sommer an dieser Adresse

Die Klimaanlage arbeitet gegen die Hitze.

berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe

Gemessen am Boden, die Fläche liegt im 7. Stock.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters