4600 Wels · 13 Zimmer · Büro

"Penthouse-Büro" in der BahnhofCity Wels"

MaklerImmoContract

Kaufpreis€ 2.038.800

Zimmer13 Zimmer

Fläche674 m²

€/m²€ 3.025

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Was diese Fläche ausmacht

Erreichbarkeit & Lauflage: durchwachsen

Ungefähre Lage · 4600 WelsUmkreis rund 260 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

"Penthouse-Büro" BahnhofCity in Wels

Das Penthouse-Büro befindet sich im Herzen von Wels. Die zentrale Lage in der BahnhofCity in Wels garantiert eine exzellente Erreichbarkeit und beste Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Wels, als bedeutender Wirtschaftsstandort, bietet eine optimale Infrastruktur für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Cafés sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten sorgt für ein lebendiges Umfeld und eine hohe Lebensqualität. Geschäftspartner und Mitarbeiter werden die Vorzüge dieser zentralen Lage ebenso zu schätzen wissen.

Bürofläche

+ Gesamtfläche: zweigeschossiges Büro rund 674 m² im 7. u. 8. OG. mit
traumhaften Fernblick über die Stadt
+ Tiefgaragenplätze: 5 Stellplätze
+ Verfügbarkeit ab sofort

Ausstattung

+ Hochwertige Bürofläche: Profitieren Sie von einer gut durchdachten
Raumaufteilung und optimalen Arbeitsbedingungen in einer der gefragtesten
Lagen in Wels
+ Klimatisierung: Beide Geschosse sind klimatisiert, um ein angenehmes
Arbeitsklima auch in den Sommermonaten zu gewährleisten
+ IT-Infrastruktur: Vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht eine sofortige und
nahtlose Integration Ihrer technischen Anforderungen.

Kaufpreis

EUR 1.699.000,- zzgl. 20% USt
zzgl. Kaufnebenkosten
Achtung!
Die Bürofläche im 8. Geschoss ist vermietet mit einer Bruttorendite von rund 6 % p.a.
Die Fotos sind teilweise KI generiert.

Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in eine erstklassige Bürofläche, die allen Anforderungen moderner Geschäftswelten entspricht.

Direkt am Bahnhof in Wels

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Eckdaten

Kaufpreis€ 2.038.800

Betriebskosten€ 2.806

NutzungsartBüro

Fläche674 m²

€/m²€ 3.025

ZustandGepflegt

Ort4600 Wels

Baujahr2005

Verfügbar abab sofort

Online seitvor 72 Tagen

Beim Anbieter seitDezember 202423 Monate

EnergieausweisBHWB 21 (B) · fGEE 0,87 (B)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBüro dabei

Energie & Technik

Klimaanlage

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Sommer an dieser Adresse

Die Klimaanlage arbeitet gegen die Hitze.

berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe

Gemessen am Boden, die Fläche liegt im 78. Stock.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters