"Subin23" Freifinanzierte Reihenhäuser und Eigentumswohnungen - Provisionsfrei!
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Subin23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1230 Wien – Erstbezug mit Balkon & Loggia
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1230 Wien!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 44,65 m² und einem funktionalen Grundriss – ideal für Eigennutzer sowie Anleger.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 2,75 m².
Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonderes Wohngefühl mit zusätzlichem Charme.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Die Wohnung verfügt zudem über Kellerabteil mit ca. 2,02 m².
TOP 18
Kaufpreise
- Eigennutzer: € 299.000
- Anleger: € 272.090 netto
Stellplätze
- PKW-Stellplatz
- Eigennutzer: € 25.000
- Anleger: € 22.750 netto
- Motorradstellplatz
- Eigennutzer: € 3.000
- Anleger: € 2.730 netto
- Ketzergasse 96, 1230 Wien
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Ziehen zum Drehen, zwei Finger zum Zoomen
Für die Sonnenstunden fehlt die Nordrichtung: der Nordpfeil auf dem Blatt sagt nicht, wie das Haus wirklich steht. Dreh den Regler, bis er zur Lage passt, dann rechnen wir sie.
Ohne die Nachbarhäuser gerechnet, also eine Obergrenze.
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.Wie genau ist dieses Modell?
Die Fenster sitzen an der Wand, an der wir sie auf dem Blatt gelesen haben. Über zwölf geprüfte Blätter gerechnet saßen neun von zehn gemeldeten Fensterwänden richtig, und gut drei von vier haben wir überhaupt gefunden.
Die Räume und ihre Flächen stehen auf dem Blatt. Ihre Anordnung ist daraus abgelesen, nicht vermessen, und die Nachbarhäuser fehlen in diesem Modell noch.
Die Räume auf diesem Blatt5 Räume innen ohne Fenster
- Zimmer11,3 m²
- Bad4,5 m²ohne Fenster
- WC1,6 m²ohne Fenster
- Vorraum1,5 m²ohne Fenster
- Gang3,7 m²ohne Fenster
- Abstellraum1,2 m²ohne Fenster
- Wohnküche20,6 m²
- Balkon2,8 m²im Freien
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 5 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Gewerbegebiet.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
sehr laut70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts
Quelle: Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 68 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1230 Liesing liegt das im mittleren Bereich. Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 274 m · einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 17 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Die Gebäude in der Umgebung lassen sich gerade nicht abrufen. Ohne sie können wir den Schattenwurf nicht rechnen, bitte später noch einmal versuchen.
| Besonnung | 21. Juni | 17. Jänner |
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Quelle und Methode
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
Hochwasser
Diese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein 100-jährliches Hochwasser. Diese Stufe ist der übliche Maßstab für Bauvorschriften und Versicherungen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →Interesse an diesem Angebot?
Schick eine unverbindliche Anfrage. Wir leiten sie direkt an DWK Die Wohnkompanie weiter.
Weitere Angebote in 1230 Liesing
