Bulgariplatz · 3 Zimmer

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz nähe Hummelhofwald zu vermieten!

MaklerNEXT Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 1.402 /Monat

Zimmer3 Zimmer

Fläche81,7 m²

€/m²€ 17,16

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Was diese Wohnung ausmacht

Hauptplatz≈ 14 Min
Alltag4 von 5 Kriterien
Verkehrslärmlaut
GrünPark in 40 m

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · BulgariplatzUmkreis rund 269 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und Balkon in zentraler Lage zu vermieten!

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 81,72m² und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und großzügigen Wohnbereichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzendem Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 5,75m² großen Balkon.

Neben einem weiteren Zimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer. Ein zusätzliches separates Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Raumaufteilung

Garderobe
Wohn- /Essbereich inkl. Küche
2x Schlafzimmer
2x Badezimmer
WC
Abstellraum
Balkon

Einerseits die großartige Verkehrslage als auch die Nähe zum Linzer Zentrum gewährleisten fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Im großen und begrünten Innenhof laden über 1.000m² Freifläche zu sportlichen Aktivitäten, zum Entspannen oder einfach zum Energietanken ein.

Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss.

Konditionen

Mietkosten monatl.: € 1.203,14 inkl. USt
Betriebskosten-Akonto monatl.: € 198,66 inkl. USt
= Gesamtmiete monatl.: € 1.401,80 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom)

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze zu monatl. brutto € 116,50 je Parkplatz angemietet werden.

einmalige Zahlung einer gesetzlichen Vergebührung ca. € 41,94

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der VermittlerIn und der AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Eckdaten

Fläche81,7 m²

€/m²€ 17,16

Zimmer3 Zimmer

BezirkBulgariplatz

Baujahr2021

Etage3.

HeizungFernwärme

Online seitvor 16 Tagen

EnergieausweisBHWB 25,3 (B)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/Terrasse

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

AufzugAbstellraumKeller

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Was diese Lage bietet

Erfüllt 4 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Hauptplatz≈ 14 Min

Hauptbahnhof≈ 7 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

laut65–69 dB am Tag, 55–59 dB nachts

Straßenverkehr und Autobahn oder Schnellstraße und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 68 % der Wohnlagen in Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

In Bulgariplatz liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 40 mParks und Wald aus OpenStreetMap

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 40 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 30 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Linzer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

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