Bulgariplatz · 3 Zimmer

Klimatisierte 3-Zimmer-Dachgeschßwohnung mit ca. 60m² großer Terrasse in Linz nähe Hummelhofwald zu vermieten!

MaklerNEXT Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 1.804 /Monat

Zimmer3 Zimmer

Fläche93,3 m²

€/m²€ 19,33

Inserat teilenWhatsApp

Was diese Wohnung ausmacht

Hauptplatz≈ 15 Min
Verkehrslärmerhöht
GrünPark in 156 m

Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.

Ungefähre Lage · BulgariplatzUmkreis rund 268 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Exklusive Dachgeschosswohnung in Linz: Stilvolle 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit hervorragender Infrastruktur nähe Hummelhofwald zu vermieten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete, ca. 93,34m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit komfortabler Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und ist barrierefrei mittels Lift oder bequem über das Stiegenhaus erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist definitiv die traumhafte, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 60,93m² – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich begeistert mit einer eleganten, voll ausgestatteten DAN-Küche – ein perfekter Raum für kulinarische Erlebnisse und gesellige Abende. Das zeitlos gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne samt hochwertiger Glasduschwand, Handtuchkörper, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen die steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Zusätzlich bietet die Wohnung im 4. Obergeschoß eine integrierte Klimaanlage – ideal für warme Sommertage.

Raumaufteilung

Vorraum
Wohn- /Essbereich inkl. Küche
2 Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Abstellraum
Terrasse

Top Lage mit urbanem Flair: Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten machen diese Adresse besonders attraktiv. Die Nähe zum Linzer Stadtzentrum eröffnet zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Genussangebote.

Ein weiteres Plus: Über 1.000 m² begrünte Gemeinschaftsfläche im Innenhof stehen den Bewohner:innen zur Verfügung – ideal für Bewegung, Erholung oder gesellige Nachbarschaftsmomente.

Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch ein im Preis inkludiertes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss – praktisch und komfortabel zugleich.

Konditionen

Mietkosten monatl.: € 1.576,81 inkl. USt
Betriebskosten-Akonto monatl.: € 226,95 inkl. USt
= Gesamtmiete monatl.: € 1.803,76 inkl. USt (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze zu monatl. brutto € 116,50 je Parkplatz angemietet werden.

einmalige Zahlung einer gesetzlichen Vergebührung ca. € 41,94

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der VermittlerIn und der AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

.det__leadwrap--klemm { max-height: none; } .det__leadwrap--klemm::after, .det__leadmehr { display: none; }

Eckdaten

Fläche93,3 m²

€/m²€ 19,33

Zimmer3 Zimmer

BezirkBulgariplatz

Baujahr2021

Etage4.

AusrichtungSüdwest (laut Beschreibung)

HeizungFernwärme

Online seitvor 4 Tagen

EnergieausweisBHWB 25,3 (B)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Balkon/Terrasse

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

AufzugBarrierefreiAbstellraumKeller

In der Wohnung

Badewanne

Energie & Technik

KlimaanlageFußbodenheizung

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Die Räume auf diesem Blatt4 Räume innen ohne Fenster

Terrasse60,9 m²im Freien
Wohnen38,9 m²
Abst.r.3,6 m²ohne Fenster
Zimmer13,6 m²
WC2 m²ohne Fenster
Flur7,2 m²ohne Fenster
Bad6,1 m²
Gard.6,7 m²ohne Fenster
Zimmer15,4 m²

Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 2 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Was diese Lage bietet

Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien

Alltag & VersorgungFamilieMobilitätGrün & UmweltKultur & Ausgehen

Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.

Wird geladen …

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Dein Weg von hier

Hauptplatz≈ 15 Min

Hauptbahnhof≈ 8 Min

Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts

Autobahn oder Schnellstraße. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 63 % der Wohnlagen in Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

In Bulgariplatz liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in 156 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 136 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 156 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 30 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Linzer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)

Mehr zur Lage →