Ideal gelegene Bürofläche (optional mit Lager) im Lenaupark in Linz zu vermieten!
Was diese Fläche ausmacht
- Lauflage95/100
- Verkehrslärmruhig
- GrünPark in 252 m
- Top-Lauflage (95/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Großzügige Bürofläche (optional mit Lager) in Frequenzlage in Linz zu vermieten!
Diese ca. 2.506m² große Bürofläche in einer äußerst gefragten Lage, bietet die perfekte Grundlage für Ihren neuen Unternehmensstandort. Das Objekt besticht durch seine hervorragende Sichtbarkeit und die unmittelbare Nähe zu vielen etablierten Geschäften des täglichen Bedarfs, wie etwa Billa, Bipa, die Post, diverse gastronomische Betriebe, KIK, Libro uvm.
Neben diversen Büroräumlichkeiten stehen ausreichend Sanitäranlagen für KundInnen & MitarbeiterInnen zur Verfügung. Je nach Bedarf können auch Lagerflächen angemietet werden.
Aufteilung
- 1. Obergeschoss (ca. 1.188m²)
- Top 1.04: ca. 598m²
- Top 1.05: ca. 384m²
- Top 1.06: ca. 206m²
- 2. Obergeschoss (ca. 1.318m²)
- Top 2.03: ca. 194m²
- Top 2.04: ca. 115m²
- Top 2.05: ca. 295m²
- Top 2.07: ca. 293m²
- Top 2.08: ca. 420m²
- Untergeschoss
- ca. 110,45m² Lagerflächen
Gegenüber liegen ebenfalls gut frequentierte Geschäfte wie Spar, DM Drogeriemarkt, Beinkofer Fliesen und Hofer, was das Kundenpotenzial zusätzlich erhöht. Diese Umgebung sorgt für eine lebendige Einkaufsatmosphäre und bringt regelmäßig viele Kunden in die Gegend.
Vor der Bürofläche stehen allgemeine Parkplätze zur Verfügung, die den Besuch erleichtern. Zusätzlich bietet der Lenaupark eine hauseigene Tiefgarage, die weitere komfortable Parkmöglichkeiten schafft.
Diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen: eine erstklassige Lage, hervorragende Sichtbarkeit und direkten Anschluss an ein vielfältiges, stark frequentiertes Einkaufsumfeld. Bushaltestellen befinden sich direkt vor Ort, und der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.
Konditionen
- Hauptmietzins Büro 1. OG monatl. netto: € 12,00/m² zzgl. 20% USt
- Hauptmietzins Büro 2. OG monatl. netto: € 12,50/m² zzgl. 20% USt
- Hauptmietzins Lager UG monatl. netto: € 6,00/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto Büro monatl. netto: € 3,90/m² zzgl. 20% USt (inkl. Heizung, exkl. Kühlung)
- BK Anteil Stellplätze monatl. netto: € 0,30/m² zzgl. 20% USt
- TG-Parkplatz monatl. netto: € 90,-/m² + € 15,-/m² BK zzgl. 20% USt (Dauerstellplatz)
- TG-Parkplatz monatl. netto: € 60,-/m² + € 15,-/m² BK zzgl. 20% USt (MO - FR, 7.00 - 18.00 Uhr)
Die Stromkosten (auch für Lüftung und Kühlung) werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Verkehrslärm
ruhigkein kartierter Verkehrslärm
Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 85 % der Wohnlagen in Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)
In Bulgariplatz liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 252 m
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap
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Förderung
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