Froschberg · Büro

Erstbezug! Schlüsselfertige Neubau-Büroflächen ab ca. 2.000m² bis ca.10.000m² in Linz zu vermieten

MaklerNEXT Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 35.280 /Monat

Fläche2.000 m²

€/m²€ 17,64

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage77/100
Verkehrslärmerhöht
GrünPark in 144 m

Top-Lauflage (77/100)
Alltags-Infrastruktur: sehr gut

Ungefähre Lage · FroschbergUmkreis rund 264 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Erstbezug! Ihre neue Bürofläche in der Linzer Innenstadt!

In der Linzer Innenstadt entsteht ein Bürogebäude mit einer Gesamtbürofläche von ca. 10.000m².

Alle Büroeinheiten können nach eigenem Belieben und angepasst an Ihre Anforderungen angemietet werden.

Mieterwünsche zur Raumaufteilung oder Innenraumgestaltung können derzeit noch berücksichtigt werden!

Das Objekt befindet sich an einem sehr guten Verkehrsknotenpunkt im Herzen von Linz!

Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A7 und A1 als auch das gute hervorragende öffentliche Verkehrsnetz (Bus & Straßenbahn sowie Bahnhof in Gehnähe), sprechen für diesen Standort.

Konditionen (Ausbaustufe schlüsselfertig)

Hauptmietzins monatl. netto: von € 11,50/m² bis € 13,50/m² zzgl. 20% USt
Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ca. € 3,20/m² zzgl. 20% USt

Konditionen TG-Parkplätze

Hauptmietzins monatl. netto: € 80,00/PP zzgl. 20% USt
Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 10,00/PP zzgl. 20% USt
Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Energieausweis in Erstellung!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 35.280

davon Betriebskosten€ 7.680

NutzungsartBüro

Fläche2.000 m²

€/m²€ 17,64

BezirkFroschberg

Kaution€ 105.900

MietvertragBefristet

Online seitvor 16 Tagen

Beim Anbieter seitOktober 202247 Monate

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBüro dabei

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungSondergebiet des BaulandesSondergebiet: die zulässige Nutzung hängt von der konkreten Widmung ab.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 55–59 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 55 % der Wohnlagen in Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

Innerhalb von Froschberg liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 144 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 441 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 144 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Linzer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

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