Froschberg · Büro

Repräsentative Bürofläche mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung am Linzer Froschberg!

MaklerImmoContract

Gesamtmiete€ 3.837 /Monat

Fläche249,3 m²

€/m²€ 15,39

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage71/100
Verkehrslärmruhig
Grün78 Straßenbäume

sehr belebte Lage (71/100)
Kühle der Lage: durchschnittlich

Ungefähre Lage · FroschbergUmkreis rund 261 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche in gut erreichbarer Lage am Linzer Froschberg. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Flächen sowie zusätzliche Lager- bzw. Kellerflächen und eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe oder ähnliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Bürofläche verfügt über ca. 173,65 m² Bürofläche sowie zusätzliche Lager-/Kellerflächen mit ca. 75,62 m². Mehrere Büroräume, Besprechungsbereiche sowie Sanitär- und Nebenräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Direkt vor dem Objekt befindet sich eine öffentliche E-Ladestation. Zusätzlich stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details zur Bürofläche auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Bürofläche befindet sich am Linzer Froschberg in einer gut erreichbaren und zugleich angenehmen Stadtlage. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstützen einen unkomplizierten Arbeitsalltag.

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 3.837

davon Betriebskosten€ 417

NutzungsartBüro

Fläche249,3 m²

Lagerfläche75,6 m²

Bürofläche173,7 m²

€/m²€ 15,39

Stellplätze10

ZustandGepflegt

BezirkFroschberg

Baujahr1990

MöbliertTeilmöbliert

HeizungFernwärme

Kaution€ 11.511

MietvertragBefristet

Verfügbar abnach Vereinbarung

Online seitvor 72 Tagen

EnergieausweisDHWB 114 (D) · fGEE 1,28 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Stellplätze

Haus & Lager

Lagerfläche dabeiBüro dabeiKeller

Sonstiges

Teeküche

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Die Gegend gehört zu den kühleren, und Grün und Wasser in der Nähe tragen dazu bei.

Kühler als 65 % der Wohnlagen in Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

Am Froschberg liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

≈ 78 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Linz

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Grün und Schatten

Grünraum: etwas in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Linz: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Linz · Parks und Wald aus OpenStreetMap

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