Kompaktes Einzelbüro in verkehrsgünstiger Lage in Linz zu vermieten!
Was diese Fläche ausmacht
- ruhige Lauflage (0/100)
- Kühle der Lage: warm, dafür Grünflächen ums Eck und Wasser in der Nähe
Beschreibung des Anbieters
Kompaktes Einzelbüro in verkehrsgünstiger Lage in Linz zu vermieten!
Zur Vermietung steht ein ca. 23,52m² großes Büro im 1. Obergeschoss eines Gebäudes in der Estermannstraße in Linz.
Zuzüglich eines Allgemeinflächenanteils von 10 % ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 25,87m² inkl. Allgemeinflächen.
Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für einen oder mehrere Arbeitsplätze und eignet sich ideal für Selbstständige, kleinere Unternehmen, Berater oder Dienstleister, die eine funktionale Büroeinheit an einem gut erreichbaren Standort suchen.
Durch die angenehme Raumgröße lässt sich das Büro flexibel und individuell einrichten und an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen anpassen.
Bei zusätzlichem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, weitere Büroräume im Gebäude anzumieten. Dadurch kann die Bürofläche flexibel erweitert und mit dem eigenen Unternehmen mitwachsen.
Die Lage in der Estermannstraße überzeugt durch die gute Erreichbarkeit innerhalb des Linzer Stadtgebiets. Der nahegelegene Autobahnanschluss ermöglicht zudem eine rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Eine interessante Bürofläche für Unternehmen, die einen kompakten, flexibel erweiterbaren und verkehrsgünstig gelegenen Standort in Linz suchen.
Konditionen
- Hauptmietzins monatl. netto: € 7,90/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 5,00/m² zzgl. 20% USt (inkl. BK allgemein, Heizung, Strom und Reinigung Allgemeinbereich)
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Mietpreis ändert.
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · sehr ruhigÜberwiegend Wohnhäuser, wenig Geschäftsbetrieb.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Verkehrslärm
erhöht60–64 dB am Tag, 55–59 dB nachts
Straßenverkehr und Industrie. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.
Kühler als 60 % der Wohnlagen in Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)
In Industriegebiet-Hafen liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 19 m
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap
Hochwasser
Diese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein 100-jährliches Hochwasser. Diese Stufe ist der übliche Maßstab für Bauvorschriften und Versicherungen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →Bevor du unterschreibst
Förderung
Ob dir Wohnbeihilfe Oberösterreich zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
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