Industriegebiet-Hafen · Büro

Bürotrakt in perfekter Lage im Linzer Hafengebiet zu vermieten! Außenlagerfläche optional anmietbar!

MaklerNEXT Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 18.356 /Monat

Fläche1.335 m²

€/m²€ 13,75

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Was diese Fläche ausmacht

HochwasserZone HQ300
Lauflage71/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in 242 m

Alltags-Infrastruktur: gut versorgt
sehr belebte Lage (71/100)

Ungefähre Lage · Industriegebiet-HafenUmkreis rund 1159 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Ideales Büroobjekt im Linzer Hafengebiet zu vermieten! Außenlagerfläche optional anmietbar!

Diese Bürofläche verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.335m² und erstreckt sich über das erste, das zweite und das dritte Obergeschoß eines großzügigen Bürogebäudes mit Büroräumlichkeiten, Besprechungs- und Aufenthaltsbereichen.

Im Kellergeschoß stehen zusätzlich ca. 200m² Nutzfläche mit Sanitärbereichen, Duschen, Umkleiden sowie Abstellräumen zur Verfügung.

Das Gebäude ist barrierefrei zugänglich, voll klimatisiert und verfügt über einen Glasfaseranschluss.

In der Tiefgarage stehen 42 Stellplätze bereit. Zudem sind vier Wallboxen für Elektrofahrzeuge vorhanden, die bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden können.

Bei Bedard besteht die Möglichkeit, die Fläche auf ca. 1.754m² zu erweitern.

Raumaufteilung

Keller - ca. 200m²
1. Obergeschoß – ca. 445m²
2. Obergeschoß – ca. 445m²
3. Obergeschoß – ca. 445m²
4. Obergeschoß – ca. 419m²

Das Bürogebäude liegt im Linzer Hafengebiet, einem etablierten Betriebsstandort mit sehr guter Anbindung an die A7 Mühlkreisautobahn und die B1 Wiener Straße.

Das Stadtzentrum von Linz ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist.

Konditionen

Hauptmietzins monatl. netto 1.OG - 3.OG: € 8,90/m²
Hauptmietzins monatl. netto Keller: € 3,00/m²
Betriebskosten-Akonto allgemein monatl. netto: € 1,00/m² (siehe Seite 3)
Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 1,00/m²
Stromkosten-Akonto monatl. netto: € 1,00/m²
Strom für Klimaanlage monatl. netto: € 0,70/m²
42 Parkplätze zu je € 30,00 zzgl. 20% USt
Optional Außenlagerfläche bis 1.500m² zu € 1,80/m² zzgl. 20% USt
Verfügbar ab: 01.02.2026
Widmung: B - Betriebsbaugebiet
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 18.356

davon Betriebskosten€ 1.866

NutzungsartBüro

Fläche1.335 m²

€/m²€ 13,75

Stellplätze42

BezirkIndustriegebiet-Hafen

Baujahr1986

Verfügbar absofort

Online seitvor 16 Tagen

Beim Anbieter seitOktober 202511 Monate

EnergieausweisCHWB 84 (C) · fGEE 1,47 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBarrierefreiLagerfläche dabeiBüro dabeiKeller

Energie & Technik

KlimaanlageSchnelles Internet

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungBetriebsbaugebietBetriebs-/Industriegebiet: Lager, Werkstatt und Büro sind vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 85 % der Wohnlagen in Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

In Industriegebiet-Hafen liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in 242 mParks und Wald aus OpenStreetMap

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 242 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Linzer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap