Industriegebiet-Hafen · Lager

Großzügige Lager-/Bürofläche mit Lastenlift in Linz zu vermieten!

MaklerNEXT Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 7.650 /Monat

Fläche771,8 m²

€/m²€ 9,91

Inserat teilenWhatsApp

Was diese Fläche ausmacht

HochwasserZone HQ300
Lauflage0/100
Verkehrslärmruhig

ruhige Lauflage (0/100)

Ungefähre Lage · Industriegebiet-HafenUmkreis rund 769 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Großzügige Lager-/Bürofläche in Linz zu vermieten!

Zur Vermietung gelangt eine ca. 771,78m² große Lager-/Bürofläche in Linz. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und kann flexibel als Lagerfläche, Bürofläche oder für eine kombinierte Nutzung verwendet werden.

Die Fläche ist beheizt und beleuchtet, jedoch nicht klimatisiert. Sie verfügt über eine Bodennutzlast von ca. 5t/m² sowie über einen 5-t-Lastenlift. Die Zulieferung ist sowohl über eine Rampe als auch direkt möglich. Zusätzlich ist ein Personenlift vorhanden.

Neue Toiletten sowie ein Küchenanschluss werden eingebaut. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,90m.

Am Gelände stehen ca. 15 freie Parkplätze zur Verfügung, welche nicht fix zugeordnet und im Mietpreis inkludiert sind.

Konditionen

Hauptmietzins monatl. netto: € 7,00/m² zzgl. 20% USt
Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,26/m² zzgl. 20% USt
Heizkostenpauschale monatl. netto: € 0,60/m² zzgl. 20% USt
Es fällt eine Vertragserrichtungsgebühr von € 500,00 an.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Ein gültiger Energieausweis ist aktuell in Erstellung.

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen der VermittlerIn und der AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

.det__leadwrap--klemm { max-height: none; } .det__leadwrap--klemm::after, .det__leadmehr { display: none; }

Eckdaten

Gesamtmiete€ 7.650

davon Betriebskosten€ 1.167

NutzungsartLager

Fläche771,8 m²

€/m²€ 9,91

BezirkIndustriegebiet-Hafen

Verfügbar absofort

Online seitvor 16 Tagen

EnergieausweisHWB 72

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Lagerfläche dabeiBüro dabei

Sonstiges

Laderampe

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungBetriebsbaugebietBetriebs-/Industriegebiet: Lager, Werkstatt und Büro sind vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · ruhig und trotzdem nahÜberwiegend Wohnhäuser, wenig Geschäftsbetrieb. Wohnruhe und kurze Wege ins Zentrum zugleich gibt es hier selten.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigunter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 85 % der Wohnlagen in Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

In Industriegebiet-Hafen liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 466 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Linzer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap