Innere Stadt · Büro

Hochwertige Büro-/Praxisfläche ab sofort im Zentrum von Linz zu vermieten!

MaklerNEXT Immobilien GmbH

Mieteauf Anfrage

Fläche100,3 m²

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage86/100
Verkehrslärmerhöht
Grün247 Straßenbäume

Top-Lauflage (86/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · Innere StadtUmkreis rund 256 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Moderne Büro-/Praxisfläche in attraktiver Linzer Innenstadtlage zu vermieten!

Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen auf ca. 100,28m² im barrierefreien Zwischengeschoß die ideale Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Die Fläche überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung, eine moderne und zeitlose Einrichtung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für beispielsweise Ärzte, Masseure, sonstige Dienstleister oder für einen klassischen Bürobetrieb.

Raumaufteilung

Empfang/Vorraum
3x Büro-/Praxisräume
Teeküche/Abstellraum
Dusche & Toilette

Das Highlight dieser Immobilie ist die erstklassige Innenstadtlage unweit der Linzer Donaulände. Hier profitieren Sie von bester Infrastruktur.

Diverse Bushaltestellen, Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Bei Bedarf können in der hauseigenen Tiefgarage zwei Parkplätze zu je netto € 130,18/PP zzgl. 20% USt (inkl. Betriebskosten) angemietet werden.

Ein Standort mit unverwechselbarem Potenzial – bereit für Ihren erfolgreichen Unternehmensstandort!

Konditionen

Hauptmietzins monatl. netto:
Betriebskosten-Akonto monatl. netto:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

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Eckdaten

Mieteauf Anfrage

NutzungsartBüro

Fläche100,3 m²

Stellplätze2

BezirkInnere Stadt

HeizungFernwärme

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 7 Tagen

EnergieausweisCHWB 64,54 (C)

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBarrierefrei

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungSondergebiet des BaulandesSondergebiet: die zulässige Nutzung hängt von der konkreten Widmung ab.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

erhöht60–64 dB am Tag, 55–59 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber Grün und Wasser in der Nähe arbeiten dagegen.

Heißer als 85 % der Wohnlagen in Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

In der Inneren Stadt liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

≈ 247 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Linz

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Grün und Schatten

Grünraum: wenig in der Nähe

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Linz: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Linz · Parks und Wald aus OpenStreetMap

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