Großzügige Bürofläche mit herrlichem Donaublick, Dachterrasse und Esg-Zertifizierung in Linz zu vermieten!
Was diese Fläche ausmacht
- ruhige Lauflage (0/100)
- Kühle der Lage: warm, dafür ≈37 Straßenbäume ums Eck und Wasser in der Nähe
Beschreibung des Anbieters
Großzügige Bürofläche mit tollem Donaublick und idealer Bewerbungsmöglichkeit in idealer Linzer Lage zu vermieten!
Diese großzügige Bürofläche mit ca. 525,53m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes in unmittelbarer Lage zur Autobahnauf- und -abfahrt A7 und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die ideale Öffi-Anbindung.
Die Einheit ist barrierefrei mittels Lift erreichbar.
Die Fläche gliedert sich in mehrere Büroeinheiten unterschiedlicher Größen, ergänzt durch diverse Besprechungsräume sowie Archivflächen und bietet somit eine flexible Nutzung für unterschiedlichste Unternehmensstrukturen.
Eine Teeküche sowie ein großzügiger Personalraum für Mitarbeiter stehen ebenfalls zur Verfügung. Ausreichend modern ausgestattete Sanitäranlagen runden das funktionale Raumangebot optimal ab.
Eine elektrische Beschattung sowie Fancoils, die sowohl zur Beheizung als auch zur Kühlung dienen, sorgen für zusätzlichen Komfort.
Sämtliche Möbel (Tische, Schränke, Stühle, Glastrennwände) sowie Beleuchtung und Teeküche können vom Vormieter abgelöst werden.
Ein Highlight ist die im 6. Obergeschoß befindliche Dachterrasse, welche einen perfekten Ausblick bietet und von allen Mietern genutzt werden kann. Die Terrasse ist bereits mit Outdoormöbel sowie einer Outdoorküche ausgestattet und ist sowohl für Besprechungen als auch kleine firmeninterne Veranstaltungen bestens geeignet.
Die ideale Lage bietet Ihnen einerseits eine erstklassige Anbindung an den Verkehr (Bushaltestelle fußläufig erreichbar; A7-Auffahrt angrenzend) und andererseits Erholungsmöglichkeiten im Grünen in der Mittagspause - zb. bei einem Spaziergang an der Donau.
Tiefgaragenplätze können je nach Lage um monatlich € 115,00 inkl. BK zzgl. 20% USt angemietet werden.
Außenstellplätze stehen zu monatlich € 55,- inkl. BK zzgl. 20% USt zur Verfügung.
Konditionen
- Hauptmietzins monatl. netto: € 10,90/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-akonto monatl. netto: € 2,30/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung)
- Heizkosten-akonto monat. netto: € 0,45/m² zzgl. 20% USt
- Die Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
- Mietdauer: 5 Jahre
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Sollte eine Ablöse anfallen, so sind zusätzlich 3% bis 4% zzgl. 20% USt der Ablösesumme zur Zahlung fällig.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · ruhig und trotzdem nahÜberwiegend Wohnhäuser, wenig Geschäftsbetrieb. Wohnruhe und kurze Wege ins Zentrum zugleich gibt es hier selten.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Verkehrslärm
erhöht60–64 dB am Tag, 55–59 dB nachts
Straßenverkehr und Autobahn oder Schnellstraße. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Durchschnittlich warm für Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)
In Kaplanhof liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 25 m
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap
Hochwasser
Diese Lage liegt in einer amtlich ausgewiesenen Überflutungsfläche für ein Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30 Jahre vorkommt. Das ist die höchste der drei Stufen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →Bevor du unterschreibst
Förderung
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