Kleinmünchen-Auwiesen · Büro

Provisionsfrei! Vielseitige Büro-/Geschäfts-/Praxisfläche in Linz Kleinmünchen zu vermieten!

MaklerNEXT Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 2.318 /Monat

Fläche205 m²

€/m²€ 11,31

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage76/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in 345 m

Top-Lauflage (76/100)
Alltags-Infrastruktur: sehr gut

Ungefähre Lage · Kleinmünchen-AuwiesenUmkreis rund 259 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Optimale Büro-/Geschäfts-/Praxisfläche in idealer Verkehrslage in Linz Kleinmünchen zu vermieten!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 205m² befindet sich in zentraler Lage in Linz Kleinmünchen.

Die Einheit umfasst sechs helle Büro-/Geschäfts-/Praxisräume sowie ein Bad/WC. Eine Anpassung der Raumaufteilung ist möglich.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre sorgt und sich ideal für Bewerbungsmöglichkeiten eignet.

Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden, und zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine angenehme Parksituation.

Konditionen

Mietkosten monatl. netto: € 1.591,98 zzgl. 20% USt
Betriebskosten-Akonto monatl. netto € 340,07 zzgk. 20% USt (exkl. Heizung & Strom)
Die Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Kaution: € 11.600,00

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 2.318

davon Betriebskosten€ 408

NutzungsartBüro

Fläche205 m²

€/m²€ 11,31

BezirkKleinmünchen-Auwiesen

Provisionkeine (provisionsfrei)

MietvertragUnbefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 16 Tagen

EnergieausweisBHWB 27 (B) · fGEE 0,74

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Werbefläche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigunter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 85 % der Wohnlagen in Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

Innerhalb von Kleinmünchen-Auwiesen gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 345 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 56 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 345 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Linzer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

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