Traun · Gastronomie

Moderne Gastrofläche - Neubau - mit einladendem Gastgarten im Herzen von Traun zu vermieten!

MaklerNEXT Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 5.012 /Monat

Fläche353 m²

€/m²€ 14,20

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage78/100
Verkehrslärmruhig

Top-Lauflage (78/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · TraunUmkreis rund 253 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Moderne Gastronomiefläche - Neubau - mit großzügigem Gastgarten in Traun zu vermieten!

Diese attraktive Neubau-Gastronomiefläche bietet ca. 268m² Innenfläche sowie einen ca. 86m² großen Gastgarten, der besonders in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt. Die Einheit befindet sich in einem neu errichteten Zentrum mit hoher Passantenfrequenz und eignet sich ideal für verschiedene Gastronomiekonzepte.

Die Gastronomiefläche ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine moderne technische Ausstattung, darunter eine Lüftungsanlage sowie eine Klimatisierung.

In der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf Parkplätze angemietet werden.

Die Fläche liegt in gut frequentierter, zentraler Lage in Traun mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Wohn- und Geschäftsbauten sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine konstante Besucherfrequenz. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, das Zentrum von Linz ist in kurzer Zeit erreichbar.

Konditionen

Hauptmietzins monatl. netto Innenraum: € 15,00/m² zzg. 20% USt
Hauptmietzins monatl. netto Gastgarten: € 2,00/m² zzgl. 20% USt
Betriebskosten-Akonto monatl. netto: derzeit in Berechnung
Die monatlichen Heiz- und Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 5.012

NutzungsartGastronomie

Fläche353 m²

€/m²€ 14,20

BezirkTraun

Verfügbar abAnfang 2028

Online seitvor 16 Tagen

Beim Anbieter seitMärz 20267 Monate

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Garage/Tiefgarage

Haus & Lager

Barrierefrei

Energie & Technik

Lüftung/Abluft

Sonstiges

Gastgarten/Terrasse

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungSondergebiet des BaulandesSondergebiet: die zulässige Nutzung hängt von der konkreten Widmung ab.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Wärme an dieser Adresse

berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 466 m

Quelle und Methode

Einzelne Bäume führen nur einige Städte in einem Kataster. Für diesen Ort gibt es keinen, deshalb steht hier nur die Grün-Einordnung oben.
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap

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