Maxglan · Büro

Büro in Salzburg mieten - kleines Büro oder für große Teams

MaklerAlexander Lorenz

Gesamtmiete€ 239 /Monat

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage87/100
Verkehrslärmsehr laut
GrünPark in rund 300 m

Top-Lauflage (87/100)

Ungefähre Lage · MaxglanUmkreis rund 350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Das Bürogebäude befindet sich nur 15 Minuten vom Salzburger Stadtzentrum und 10 Minuten vom Flughafen entfernt – ideal für mobile Geschäftsleute. Die moderne Ausstattung, stilvolle Einrichtung und Extras wie eine Außenterrasse sorgen für eine angenehme Arbeitsumgebung. Für Kundenbesuche bieten sich Freizeitaktivitäten wie ein Besuch im nahegelegenen Golfclub oder in der Red Bull Arena an. Aktuell ist eine besonders attraktive Kombination aus 2 Büros verfügbar, die Platz für bis zu 12 Personen bietet.

Verfügbare Bürooptionen

Co-Working-Platz: ab € 269,-/Monat (netto)
Kleines Einzelbüro: ab € 429,-/Monat (netto)
Büro für bis zu 3 Personen: ab € 869,-/Monat (netto)
Büro für bis zu 5 Personen: ab € 1.329,-/Monat (netto)

Inklusivleistungen für Büro- und Co-Working-Kunden

Sofort nutzbare Infrastruktur ab dem ersten Tag
Betriebskosten inklusive (Strom, Heizung, Klimaanlage)
Hausverwaltung & Facility Management
Tägliche Reinigung
Rund-um-die-Uhr-Zugang (24/7)
Täglich 2 Stunden kostenfreie Nutzung des Community-Raums (am selben Tag buchbar)
Zutrittskontrolle durch Schlüsselkarte und Schlüssel – hohe Sicherheitsstandards
Voll ausgestattete Büros ohne Investitionsaufwand
Individuelle Bürogestaltung ab 6-Monats-Vertrag durch das „Design your Office“-Programm
Empfangsservice Mo–Fr, 09:00–17:00 Uhr, inklusive Gästeempfang, Paketannahme, Kurier- & Cateringservice
Repräsentative Geschäftsadresse mit Zugang zu einem starken lokalen Netzwerk
Hochwertiges Wlan & LAN, inklusive lokaler Telefonnummer
Vergünstigungen bei der Buchung von Meetingräumen

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 239

NutzungsartBüro

StadtteilMaxglan

Provisionkeine (provisionsfrei)

Online seitvor 13 Tagen

EnergieausweisAHWB 45 (A) · fGEE 0,65 (A)

Ausstattung

Haus & Lager

Aufzug/Lastenaufzug

Energie & Technik

Klimaanlage

Fläche & Ausstattung

WidmungErweiterte WohngebieteVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt und lautGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten Salzburger Verkehrsverbund, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

sehr laut70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 75 % der Wohnlagen in Salzburgberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

In Maxglan liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in rund 300 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 67 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · Baumkataster der Stadt Salzburg

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in rund 300 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Baumkataster der Stadt Salzburg: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Baumkataster der Stadt Salzburg · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Internet an dieser Adresse

Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s

Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.

Quelle und Methode

Breitbandatlas des Bundes (breitbandatlas.gv.at), Meldungen der Netzbetreiber, 100-m-Raster

Mehr zur Lage →