In mitten der Salzburger Neustadt verbindet dieses Büro/Kanzlei/Ordination moderne Funktionalität und erstklassige…
Was diese Fläche ausmacht
- Lauflage100/100
- Verkehrslärmhörbar
- GrünPark in 75 m
- Top-Lauflage (100/100)
- Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet
Beschreibung des Anbieters
Büro / Kanzlei / Ordination mit Charakter und Funktion
Die Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines repräsentativen Bürogebäudes und überzeugt durch ein helles, großzügiges Raumkonzept; ideal für Büro, Kanzlei oder Ordination:
Großzügige Räume mit Straßenblick
Teeküche mit Kühlschrank und Herd
Adaptierungen sowie neue Bodenbeläge sind nach Rücksprache mit Vermieter möglich
2 Sanitäreinheit mit Damen & Herren WCs und Waschgelegenheit
Ausreichend Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar
Großzügiges Stiegenhaus
barrierefrei mit Lift
Attraktive Lage & perfekte Infrastruktur
Die Einheit befindet sich in Bestlage der Neustadt – einem zentralen Verkehrsknotenpunkt der Stadt.
Parkmöglichkeiten: Im Radius von ca. 200 m gibt es ausreichend Parkplätze (Parkhaus Mirabell oder WiFi).
Öffentliche Anbindung: In unter 100 m sind mehrere innerstädtische Buslinien (2, 4, 21, 22, 151) erreichbar.
Kulinarisches Umfeld: Zahlreiche Cafés und Restaurants bieten ideale Möglichkeiten für Business-Lunch oder Geschäftsessen.
Fazit
Ein idealer Standort für Unternehmen, die Repräsentation, zentrale Lage und optimale Verkehrsanbindung in der Salzburger Neustadt vereinen möchten.
Preis auf Anfrage!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Eckdaten
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 90 % der Wohnlagen in Salzburgberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 75 m
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Salzburger Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap
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Förderung
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