III. Geidorf · Büro

Geschäftslokal Nähe Südtiroler Platz

MaklerImmoContract

Miete€ 2.000 /Monat

Fläche170 m²

€/m²€ 12

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage83/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in 185 m

Top-Lauflage (83/100)

Ungefähre Lage · III. GeidorfUmkreis rund 270 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Büro- und Praxisobjekt in bester Lage von Graz – Ihre Chance für erfolgreiche Geschäftsentwicklung

Sie suchen eine großzügige Büro- oder Praxisfläche in Graz, die all Ihre Anforderungen an Raum, Lage und Infrastruktur erfüllt? Dann ist dieses Angebot in 8010 Graz genau das Richtige für Sie! Mit einer Gesamtfläche von 170 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihr Unternehmen, Ihre Praxis oder Ihr Büro-Team.

Das Objekt besticht durch seine exzellente Lage im Herzen von Graz, Steiermark, und überzeugt mit einer perfekten Verkehrsanbindung. Sowohl Bus als auch Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, was Ihren Mitarbeitern und Kunden eine unkomplizierte und stressfreie Anreise garantiert.

Die Umgebung ist ideal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen und Unternehmen.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien in der Nähe bereit. So profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und Ihren Kunden sowie Mitarbeitern ein angenehmes Umfeld bietet.

Diese Büro-/Praxislage bietet optimale Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Bank, Geldautomat, Post sowie Bus- und Straßenbahnanschlüsse garantieren beste Erreichbarkeit.

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Eckdaten

Miete€ 2.000

Betriebskosten€ 322

Gesamt (warm)€ 2.322

NutzungsartBüro

Fläche170 m²

Lagerfläche93,4 m²

€/m²€ 12

BezirkIII. Geidorf

Verfügbar absofort

Online seitvor 6 Tagen

Beim Anbieter seitJuni 202427 Monate

EnergieausweisCHWB 58,7 (C) · fGEE 1,24 (C)

€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Lagerfläche dabei

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungAllgemeines WohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten Verbund Steiermark, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigunter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 90 % der Wohnlagen in Grazamtliche Klimatopkarte (Stadt Graz)

Innerhalb von III. Geidorf liegt das im mittleren Bereich.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 185 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 49 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Quelle und Methode

Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Graz liegt über 85 %.

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 185 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Grazer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Grazer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

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