Pool, Concierge, Bbq Area, Concierge, Park uvm. Geräumig Wohnen mit Rundumblick 19. Stock
Was diese Wohnung ausmacht
- Stephansplatz≈ 10 Min
- Verkehrslärmsehr laut
- GrünPark in 23 m
- Öffi-ZukunftTram 18 um 2026
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 19. Stock des beliebten TrIIIple überzeugt mit einem modernen, durchdachten Grundriss, viel Licht und einem außergewöhnlichen Ausblick über Wien.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und sonnendurchflutete Wohn-Essbereich, der dank seiner angenehmen Größe vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Besonders elegant fügt sich die integrierte, dezent versteckte Küche in den Wohnraum ein und sorgt für ein ruhiges, hochwertiges Gesamtbild.
Das separat gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Schlafbereich und verfügt – ebenso wie der Wohn-Essbereich – über einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Badezimmer mit Badewanne ist dem privaten Wohnbereich vorbehalten. Besonders praktisch ist das davon getrennte Gäste-WC mit Handwaschbecken – Besucher müssen somit nicht das persönliche Badezimmer nutzen.
Zusätzlichen Komfort bietet ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier wurden bereits zwei Kleiderstangen vorgesehen, wodurch der Raum ideal als Garderobe beziehungsweise zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch in diesem Bereich.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über Wien – vom Prater und der City bis hin zur Donauplatte. Ein wunderbarer Platz, um die Aussicht und gesellige Stunden über den Dächern der Stadt zu genießen.
Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch einen Einlagerungsraum mit knapp 3 m² im 1. Untergeschoss, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.
Eine ausgesprochen gelungene Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, einen intelligenten Grundriss, viel Licht und einen außergewöhnlichen Wien-Blick miteinander verbinden möchten.
Highlights im Projekt
Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Ausblick
Rooftop Pool
Parkähnliche Freiflächen
Sport- und Spielplätze
Top ausgestattete Eventküche, Party & Barbecue Lounge
Concierge Service
Gastronomie, Shop und Lebensmittelhandel
Bitte beachten Sie, dass das Netto-Haushaltseinkommen mindestens EUR 4.000,- betragen und aus einem österreichischen bzw. nahen EU / EWR Dienstverhältnis / Selbständigkeit nachgewiesen werden muss. Danke für Ihr Verständnis, dass keine Einkommen aus dem Nicht-EU Ausland oder Vorauszahlungen akzeptiert werden können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ideale Lage – vom TrIIIple aus erreichen Sie
- den Grünen Prater in 3 Minuten mit dem Fahrrad
- die Supermärkte Spar und Billa sowie einen Bipa in 5 Minuten zu Fuß – zusätzlich zum Supermarkt direkt im Gebäude
- die U3 Erdberg oder Schlachthausgasse in 3 Minuten zu Fuß
- den Stephansplatz in 15 Minuten mit der U-Bahn
- den Hauptbahnhof in 13 Minuten mit der Straßenbahn
- den Flughafen Wien-Schwechat in 12 Minuten mit dem PKW
Eckdaten
€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Ziehen zum Drehen, zwei Finger zum Zoomen
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.Wie genau ist dieses Modell?
Die Fenster sitzen an der Wand, an der wir sie auf dem Blatt gelesen haben. Über zwölf geprüfte Blätter gerechnet saßen neun von zehn gemeldeten Fensterwänden richtig, und gut drei von vier haben wir überhaupt gefunden.
Die Räume und ihre Flächen stehen auf dem Blatt. Ihre Anordnung ist daraus abgelesen, nicht vermessen, und die Nachbarhäuser fehlen in diesem Modell noch.
Die Räume auf diesem Blatt3 Räume innen ohne Fenster
- Balkon19,4 m²im Freien
- Zimmer13,7 m²
- Wohnküche30,3 m²
- Bad4,5 m²
- Vorraum8,4 m²ohne Fenster
- WC1,6 m²ohne Fenster
- Abstr.2,5 m²ohne Fenster
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Sonne in der Wohnung
Dasselbe Modell wie beim Grundriss, hier mit der Sonne: stell Tag und Uhrzeit ein und sieh, wohin das Licht fällt. Sobald die Nordrichtung stimmt, rechnen wir die Sonnenstunden je Raum.
Ziehen zum Drehen, zwei Finger zum Zoomen
Für die Sonnenstunden fehlt die Nordrichtung: der Nordpfeil auf dem Blatt sagt nicht, wie das Haus wirklich steht. Dreh den Regler, bis er zur Lage passt, dann rechnen wir sie.
Ohne die Nachbarhäuser gerechnet, also eine Obergrenze.
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt und lautDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 3 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Der Preis dafür steht gleich daneben: Verkehr und Betrieb vor der Tür, auch abends. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Einfamilienhäuser und Kleingärten“
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
sehr lautüber 75 dB am Tag, 65–69 dB nachts
Quelle: Straßenverkehr und Autobahn oder Schnellstraße. Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Sommer an dieser Adresse
Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.
Kühler als 65 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1020 Leopoldstadt liegt das im mittleren Bereich. Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 23 m · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 9 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauTram 18 Schlachthausgasse · um 2026 (350 m)
Mehr zur Lage →Bevor du unterschreibst
Förderung
Ob dir Wohnbeihilfe zusteht, hängt an Einkommen und Haushaltsgröße. Unser Rechner sagt es in zwei Minuten.
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