718 m² Baugrund - ruhige Siedlungslage

Ein Grundstück, das Raum für eigene Ideen lässt. Dank Bauklasse I und der Möglichkeit zur offenen oder geschlossenen Bebauung stehen Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums alle Türen offen, ganz ohne Zeitdruck, denn ein Bebauungszwang besteht nicht. Mit einer Fläche von ca. 718 m² und einer Bebauungsgrenze von 35 % bleibt ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Rückzugsorte im Grünen.

Die ruhige Siedlungslage und die angenehme Nachbarschaft machen dieses Grundstück im Alleineigentum zu einer echten Seltenheit am Markt. Wer naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer gewachsenen Kleinstadt verbinden möchte, findet hier die passende Grundlage dafür.

Highlights

ca. 718 m² Grundfläche, ca. 17 m breit, ca. 42 m lang

Bauklasse I - vielseitige Bebauungsmöglichkeiten

Bebauung offen oder geschlossen möglich

Kein Bebauungszwang

Alleineigentum

Ruhige, naturnahe Siedlungslage

Grundstück ist nicht aufgeschlossen

Kaufpreis: EUR 380.000,–

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne  Unterstützung bei Finanzierungsanfragen  an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei  Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten  für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive  Grundriss / Pläne   sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Maximilian Fidler MA

📞 Mobil.: +43 676   9135 489

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stockerau bietet als Bezirkshauptstadt des Weinviertels eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sowie eine direkte Anbindung an Wien über die Franz-Josefs-Bahn. Der Bahnhof Stockerau ist ca. 2,3 km entfernt und bringt Sie mit dem Zug in rund 25 Minuten direkt ins Wiener Zentrum. Auch mit dem Auto ist man rasch unterwegs, die Auffahrt zur A22 liegt ca. 2,8 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf sorgen mehrere Supermärkte entlang der Wienerstraße in ca. 700 m Entfernung, das Zentrum von Stockerau mit weiterführenden Geschäften und Gastronomie erreichen Sie in ca. 2,1 km. Familien profitieren von der kurzen Distanz zu einer Kindergruppe (ca. 650 m), die Volksschule Josef Wondrak liegt in ca. 1,9 km. Auch ein Hausarzt (ca. 1,3 km) und eine Apotheke (ca. 0,9 km) sind rasch erreichbar. Die ruhige Siedlungslage des Grundstücks ermöglicht dabei ein Wohnen im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine vollständige Infrastruktur verzichten zu müssen.