Baugrundstück in Stockerau - ca. 778 m² | zentrale ruhige Seitenstraße

Ihre Chance auf ein eigenes Zuhause – mitten in Stockerau und trotzdem ruhig gelegen.

In einer ruhigen Seitenstraße in Stockerau steht dieses schön rechteckig geschnittene Baugrundstück mit ca. 778 m² zum Verkauf. Die Lage vereint zwei Vorteile, die selten zusammenkommen: eine ruhige Wohnumgebung ohne Durchzugsverkehrs und gleichzeitig eine zentrale Anbindung an die Infrastruktur von Stockerau.

Das Grundstück ist flach, gut zugänglich und verfügt über einen Zugang von Westen. Es liegt im Baulandwohngebiet und ist bereits aufgeschlossen. Die Bebauung ist mit max. 35 % in offener Bauweise, Bauklasse 1, 2 möglich – ausreichend Spielraum für ein Einfamilienhaus mit Garten oder ein anderes individuelles Bauvorhaben, das sich an die Möglichkeiten der Widmung anpasst.

Highlights

• ca. 778 m² - Maße ca. 20 Meter Breite x 39 Meter Länge
• Bauland Wohngebiet in Bauklasse I & II - offene Bauweise - kein Bebauungszwang
• zentrale grüne Siedlungslage - Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
• Attraktive Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsbestimmungen
• Ideales Grundstück für ein modernes Einfamilienhaus
• Ein wunderschönes Baugrundstück mit klarer Form, guter Erschließung und viel Potenzial für Ihr Bauprojekt.

Kaufpreis: EUR 790.000,–

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne  Unterstützung bei Finanzierungsanfragen  an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei  Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten  für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive  Grundriss / Pläne   sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Maximilian Fidler MA

📞 Mobil.: +43 676   9135 489

📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stockerau bietet als Bezirkshauptstadt des Weinviertels eine gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sowie eine direkte Anbindung an Wien über die Franz-Josefs-Bahn. Der Bahnhof Stockerau ist ca. 1,2 km entfernt und bringt Sie mit dem Zug in rund 25 Minuten direkt ins Wiener Zentrum. Auch mit dem Auto ist man rasch unterwegs, die Auffahrt zur A22 (Stockerau-Ost) liegt ca. 2,5 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf sorgt ein Supermarkt in ca. 800 m Entfernung, das Zentrum von Stockerau mit weiterführenden Geschäften und Gastronomie erreichen Sie in ca. 1,5 km. Familien profitieren von der kurzen Distanz zu Kindergarten (ca. 600 m) und Volksschule (ca. 900 m), auch Ärzte und Apotheke sind mit ca. 1,0 km rasch erreichbar. Die ruhige Seitenstraßenlage des Grundstücks ermöglicht dabei ein Wohnen im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt und eine vollständige Infrastruktur verzichten zu müssen.