**Schlüssfertiger** Erstbezug in Hanglage von Leobendorf – Ihre Villa mit Weitblick bis Wien und Raum für eigene…

In ruhiger Wohnlage von Leobendorf entsteht diese moderne Villa mit einem schönen Ausblick über Korneuburg bis nach Wien. Die leichte Hanglage, großzügige Außenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das gemeinsames Wohnen und persönlichen Rückzug gleichermaßen ermöglicht.

Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit eingeplantem Küchenplatz und direktem Zugang zum Balkon. Hier finden das Familienleben, gesellige Abende und ruhige Momente mit Blick in die Ferne ihren Platz. Drei Schlafzimmer, ein separates Büro und der geplante Wellnessbereich mit angrenzender Terrasse bieten Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen. Im obersten Geschoss erwartet Sie ein eigener Elternbereich mit Badezimmer, Schrankraum und Balkon – ein Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort.

Die Villa wird erst errichtet; die Fertigstellung ist voraussichtlich bis Herbst 2027 geplant. Damit eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, bestimmte Details im Rahmen der Planung mitzugestalten. So können Sie bereits von Beginn an eigene Vorstellungen einbringen und Ihr zukünftiges Zuhause auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen.

Eckdaten zur Liegenschaft

Grundstücksfläche ca. 868 m²

Nutzfläche ca. 247,49 m²

5–7 Zimmer: Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Büro, Schrankzimmer/Schlafzimmer, Wellnessbereich

3 Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss

Außenflächen

• 2 Balkone
• 1 Terrasse
• Eigengarten
• 1 Garagenstellplatz mit elektrischem Tor
• Carport für 2 Autos
• 2 E-Ladestationen
• Photovoltaikanlage
• Hauseigener Lift
• Geplante Fertigstellung: voraussichtlich bis Herbst 2027
• Ausführung: schlüsselfertig
• Highlights der Immobilie
• Schöner Fernblick über Korneuburg bis nach Wien
• Ruhige, erhöhte Wohnlage mit leichter Hangneigung
• Offener Wohn- und Essbereich mit geplantem Küchenplatz und Zugang ins Freie
• Privater Elternbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer und Balkon
• Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und direktem Terrassenzugang
• Separates Büro
• Ziegelmassivbauweise mit 18 cm Fassadendämmung
• Dreifachverglaste Fenster
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Individuelle Mitgestaltung im Rahmen der technischen und behördlichen Möglichkeiten
• Outdoor-Küche
• Aufteilung

Untergeschoss: 2 Schlafzimmer + Wellnessbereich + Toilette + Bad mit Toilette + Technikraum + Abstellraum + Hauswirtschaftsraum + Aufzug + Ausgang zum Garten und der Terrasse

Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer inklusive Wohnküche und Essbereich + Speis + WC + Zimmer + Garage mit direktem Eingang ins Haus + Carport + Balkon

Dachgeschoss: Schlafzimmer/Masterbedroom + großer begehbarer Kleiderschrank oder weiteres Schlafzimmer + Bad + Balkon

Lage

Ruhige Wohnlage in Leobendorf, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün

Landeskindergarten: ca. 3 Gehminuten

Volksschule: ca. 6 Gehminuten

BG/BRG Korneuburg: ca. 5 Autominuten

Spar: ca. 11 Gehminuten bzw. 2 Autominuten

Raiffeisenbank: ca. 10 Gehminuten bzw. 1 Autominute

Burg Kreuzenstein: ca. 17 Gehminuten bzw. 3 Autominuten

Tavernenwirtschaft Kreuzenstein: ca. 18 Gehminuten bzw. 3 Autominuten

Bushaltestelle der Linie 831 Richtung Korneuburg Bahnhof bzw. Stockerau Bahnhof: ca. 3 Gehminuten

Anbindung an Wien über die A22 und den Bahnhof Leobendorf–Burg Kreuzenstein

Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Kaufpreis: EUR 1.950.000,- (schlüsselfertiger Zustand)

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

————————————————————————————————

Bennet Varughese

📞 Mobil.:  +43 664 3837 374

📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Burg Kreuzenstein ca. 3 Autominuten bzw. 17 Gehminuten entfernt
• Tavernen-Wirtschaft.Kreuzenstein ca. 3 Autominuten bzw. 18 Gehminuten entfernt
• Raiffeisenbank ca. 1 Autominute bzw. 10 Gehminuten entfernt
• Spar ca. 2 Autominuten bzw. 11 Gehminuten entfernt
• Volksschule ca. 6 Gehminuten entfernt
• Landeskindergarten ca. 3 Gehminuten entfernt
• BG/BRG/AHS Korneuburg ca. 5 Autominuten entfernt
• Bus 831 Richtung Korneubrug Bahnhof/Stockerau Bahnhof ca. 3 Gehminuten entfernt