+++Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in Bisamberg+++ | ca. 589 m² Eigengrund | Bauklasse I, II

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf einem sonnigen Grundstück in begehrter Lage vor den Toren Wiens!

In der beliebten Marktgemeinde Bisamberg gelangt dieses ca. 589 m² große Eigengrundstück mit bestehendem Einfamilienhaus zum Verkauf.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Südwest-Ausrichtung, den großzügigen Garten und die interessanten Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Besonders für Bauherren, Familien und Interessenten, die ihren Traum vom eigenen Neubau verwirklichen möchten, bietet dieses Grundstück eine attraktive Gelegenheit.

DAS Grundstück – Raum FÜR Ihre Wohnideen

Das ca. 589 m² große Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bisamberg und bietet mit seiner sonnigen Südwest-Ausrichtung ideale Voraussetzungen für die Gestaltung eines neuen Zuhauses.

Ob modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder ein Wohnkonzept mit zwei Wohneinheiten – hier eröffnen sich interessante Perspektiven.

Laut vorliegenden Objektinformationen gelten die Bauklassen I und II. Die Errichtung von zwei Wohneinheiten ist demnach grundsätzlich möglich.

Die konkrete Bebauung, die zulässigen Gebäudeabmessungen sowie sämtliche baurechtlichen Voraussetzungen sind mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

Altbestand – Bestehendes Einfamilienhaus

Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahre 1952 errichtetes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise.

Das bestehende Wohnhaus ist stark sanierungsbedürftig und wird als Altbestand angeboten.

Für Kaufinteressenten besteht damit die Möglichkeit, entweder eine umfassende Sanierung des bestehenden Gebäudes vorzunehmen oder nach entsprechender behördlicher Abklärung einen Abbruch mit anschließendem Neubau zu realisieren.

Zusätzlich befinden sich auf der Liegenschaft eine Garage mit ca. 36 m² sowie ein weiteres Nebengebäude.

Lage – Wohnen IM Grünen UND Dennoch Stadtnah

Bisamberg bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Wien.

Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei sowie verschiedene Gastronomiebetriebe und traditionelle Heurige sind im Ort in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut

• Bushaltestelle der Linie 850 in wenigen Gehminuten
• Busverbindung Richtung Wien-Floridsdorf und Bahnhof Korneuburg
• Autobahnanschluss Korneuburg Ost in wenigen Fahrminuten erreichbar

Die Nähe zu Wien und Korneuburg macht diesen Standort besonders interessant für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

DIE Eckdaten IM Überblick

Grundstücksfläche: ca. 589 m²

Eigentumsform: Eigengrund

Ausrichtung: Südwest

Bestand: Einfamilienhaus, Baujahr 1952

Gebäudezustand: stark sanierungsbedürftiger Altbestand

Nutzfläche Bestandsgebäude: ca. 135 m²

Kellerfläche: ca. 65 m²

Dachterrasse: ca. 30 m²

Garage: ca. 36 m²

Bauklassen laut Objektinformationen: I und II

Neubaupotenzial: bis zu zwei Wohneinheiten laut vorliegenden Angaben, vorbehaltlich baubehördlicher Prüfung

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum in Bisamberg zu verwirklichen.

Ob modernes Einfamilienhaus oder ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei Einheiten – dieses Grundstück bietet eine interessante Ausgangsbasis für Ihre Zukunftspläne.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bisamberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Volksschule, Kindergarten, Ärzte, Nahversorgung sowie Gastronomie und die für die Region typischen Heurigen befinden sich direkt im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Das weitläufige Naherholungsgebiet Bisamberg mit Wanderwegen, Weinbergen und der Elisabethhöhe liegt praktisch vor der Haustüre und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch die unmittelbare Nähe zu Wien und Korneuburg sowie eine gute öffentliche Anbindung mit Bus und Bahn – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.