Großzügige 3-Zimmer Wohnung im Bisamberger Schlosspark | Wohnfläche ca. 88,80 m² | Loggia mit Grünblick |…

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Bisamberg befindet sich diese großzügige Wohnung mit ca. 88,80 m² Wohnfläche zuzüglich einer Loggia mit ca. 7,52 m². Sie liegt im 1. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Die Wohnanlage befindet sich im ehemaligen Schlosspark von Bisamberg und zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen und ein angenehm ruhiges Wohnumfeld aus. Von der ostseitig ausgerichteten Loggia blickt man direkt ins Grüne – ein schöner Platz, um die Morgensonne zu genießen.

Die Wohnung selbst befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Raumaufteilung

Die ca. 88,80 m² Wohnfläche verteilen sich auf

• Vorzimmer mit Flur und Garderobenbereich mit ca. 12,16 m²
• Abstellraum mit ca. 1,82 m²
• Badezimmer mit WC mit ca. 5,05 m²
• Separates WC mit ca. 1,22 m²
• Küche mit ca. 6,63 m²
• Großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich mit ca. 29,20 m²
• Zimmer 1 mit ca. 18,22 m²
• Zimmer 2 mit ca. 14,50 m²

Die beiden Schlafzimmer sowie die Loggia sind nach Osten ausgerichtet. An sämtlichen Fenstern ist innenliegender Sonnenschutz vorhanden.

Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Paare und Familien. Ebenso lässt sich eines der beiden Schlafzimmer sehr gut als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.

Wohnen im Grünen – im ehemaligen Schlosspark

Ein besonderer Vorzug ist die Lage innerhalb einer großzügigen, begrünten Wohnanlage im ehemaligen Schlosspark. Weitläufige Grünflächen und ein Kinderspielplatz schaffen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Bisamberg verbindet die Vorzüge eines beliebten Weinortes mit der Nähe zu Wien. Gastronomie und traditionelle Heurigen gehören ebenso zur Umgebung wie das nahe gelegene Erholungsgebiet rund um den Bisamberg mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Laufen und Radfahren.

Wohnanlage & Ausstattung

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Fahrradraum sowie ein Waschraum im Keller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme, die regelmäßig gewartet wurde.

Die Wohnanlage wurde Anfang der 1980er-Jahre errichtet. In den vergangenen Jahren wurden die Wohnhäuser sowie die Tiefgarage umfassend saniert. Die Anlage präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über gute energetische Kennzahlen.

Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit rund € 198.000.

Keyfacts AUF Einen Blick

• Wohnfläche: ca. 88,80 m²
• Loggia: ca. 7,52 m²
• Stockwerk: 1. Stock
• Lift: vorhanden
• Zimmer: Großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich + 2 Schlafzimmer
• Ausrichtung: Loggia und beide Schlafzimmer nach Osten
• Ausblick: ins Grüne
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Sonnenschutz: innenliegend an sämtlichen Fenstern
• Heizung: Gastherme, regelmäßig gewartet
• Parken: Tiefgaragenstellplatz
• Baujahr: Anfang der 1980er-Jahre
• Rücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. € 198.000
• Allgemeinflächen: großzügige Grünflächen und Kinderspielplatz
• Weitere Einrichtungen: Fahrradraum und Waschraum

Zu den Vorschreibungen ist ergänzend zu erwähnen, dass noch 2 Darlehen (Haussanierung bzw. Garagensanierung) laufen, die über die Vorschreibung abgerechnet werden. Das Haussanierungsdarlehen läuft Ende 2027 ab (derzeit € 119,46 p.M.) und ist nicht vorzeitig rückzahlbar. Das "Darlehen-Garage" läuft noch bis 2033 und ist vorzeitig rückzahlbar (derzeit gesamt € 125,66).

Wer die Möglichkeit schätzt, eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Die Kombination aus 88,80 m² Wohnfläche, Loggia mit Grünblick, zwei Schlafzimmern, Lift, Tiefgaragenplatz und der besonderen Lage im ehemaligen Schlosspark bietet eine sehr gute Grundlage für ein individuelles Zuhause in einer beliebten Wohngegend vor den Toren Wiens.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bisamberg zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Wiener Umland und verbindet die unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt mit der hohen Lebensqualität eines traditionsreichen Weinortes mit Gastronomie und Heurigenkultur. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Volksschule sowie die nahe Bezirkshauptstadt Korneuburg mit Krankenhaus und weiterführenden Schulen – darunter Gymnasium, Mittelschule und Handelsakademie – sorgt für kurze Wege im Alltag. Dank guter Verkehrsverbindungen ist Wien rasch erreichbar, während das weitläufige Naherholungsgebiet Bisamberg praktisch vor der Haustüre liegt und zu Spaziergängen, Wanderungen, Lauf- und Radtouren inmitten der Natur einlädt.