Großzügig wohnen vor den Toren Wiens | 3 Zimmer | 87 m² Wohnkomfort mit 2 Balkonen | 3 Zimmer | Wolkersdorf

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen | ca. 87 m² | Ost- & Westausrichtung | Wolkersdorf

Diese gepflegte  3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche  überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, eine angenehme Raumaufteilung und gleich  zwei Balkone mit jeweils ca. 3,75 m². Dank der unterschiedlichen Ausrichtung – ein Balkon nach Osten und einer nach Westen – lassen sich sowohl die Morgensonne als auch entspannte Abendstunden im Freien genießen. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert und eignet sich ideal für Paare, Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Wien verbinden möchten.

Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wände überarbeitet, gespachtelt beziehungsweise teilweise begradigt und neu ausgemalt. Auch die Böden wurden 2017 vollständig erneuert und mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die Kombination aus großzügigen Räumen und den beiden Freiflächen schafft ein angenehmes und vielseitig nutzbares Wohnambiente.

Die Küche wurde im Jahr 2017 komplett erneuert und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Auch die Waschmaschine ist praktisch in der Küche untergebracht.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten instand gesetzt und verfügt über einen elektrischen Heizstrahler sowie eine elektrische Entlüftung. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und wurde 2017 teilweise modernisiert. Dabei wurden die Bodenfliesen sowie Teile der Wandverfliesung erneuert.

Auch die Elektrik der Wohnung wurde von einem Fachbetrieb überprüft und in den notwendigen Bereichen erneuert. Der Elektro- und Verteilerbereich wurde zudem sauber verkleidet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und schafft die technischen Voraussetzungen für eine schnelle und zeitgemäße Internetverbindung.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Gastherme wurde erst vor rund 18 Monaten erneuert und stellt damit einen weiteren Pluspunkt der Immobilie dar. Doppelt verglaste Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Die Lage in Wolkersdorf im Weinviertel verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten, während Sie mit der S-Bahn in rund 30 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet das Weinviertel mit seinen weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.

Highlights

• Ca.  87 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 Balkone mit jeweils ca. 3,75 m²
• Ein Balkon mit  Ostausrichtung
• Ein Balkon mit  Westausrichtung
• Großzügige und vielseitige Raumaufteilung
• 4. Stockwerk (ohne Lift)
• Umfassende Renovierung im Jahr 2017
• Böden 2017 komplett erneuert - Pflegeleichter Laminatboden
• Küche 2017 komplett erneuert
• Separates WC, teilweise modernisiert
• Badezimmer mit elektrischem Heizstrahler und Entlüftung
• Gas-Etagenheizung - Gastherme vor rund 18 Monaten erneuert
• Doppelt verglaste Fenster
• Elektrik fachmännisch überprüft und teilweise erneuert
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Sehr gute Anbindung an Wien
• Naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert
• Ideal für Paare und Familien
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Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Wolkersdorf im Weinviertel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten, während Sie mit der S-Bahn in rund 30 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet das Weinviertel mit seinen weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Wiens macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und all jene, die eine hohe Lebensqualität außerhalb der Großstadt genießen möchten, ohne auf deren Vorteile verzichten zu müssen.