Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial auf ca. 1.300 m² Baugrund | Strasshof | BW-3WE

In begehrter und ruhiger Wohnlage von  Strasshof an der Nordbahn  gelangt dieses Haus mit außergewöhnlichem Grundstück mit einer Fläche von rund  1.300 m²  zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger, Investoren oder Familien mit Platzbedarf zahlreiche Möglichkeiten.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Einfamilienhaus bzw. Bungalow mit rund  75–90 m² Nutzfläche, das sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Je nach individuellen Vorstellungen kann das bestehende Gebäude revitalisiert oder durch einen modernen Neubau ersetzt werden.

Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstück, das vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Aufgrund der Größe erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und Prüfung der Bebauungsbestimmungen – auch die Errichtung mehrerer Wohneinheiten oder Häuser denkbar.

Highlights der Liegenschaft

Ca.  1.300 m² Grundstücksfläche

ca. 15m breit und ca. 85m lang

Ruhige und beliebte Wohnlage in Strasshof

Bestehendes Wohnhaus mit Sanierungsbedarf

Ideales Grundstück für Neubau oder Projektentwicklung

Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre

Interessant für Eigennutzer, Bauträger und Anleger

Die Darstellung bedeutet nach der offiziellen Legende der Gemeinde

• BW-3WE: Bauland-Wohngebiet, wobei pro Grundstück maximal drei Wohneinheiten zulässig sind.
• Maximale Bebauungsdichte von 30 % der Grundstücksfläche.
• o, k: wahlweise offene oder gekuppelte Bebauungsweise.

7^: maximale Gebäudehöhe von 7 m. Für das Dach ist grundsätzlich eine Überschreitung um bis zu 1,5 m zulässig, wobei die Gesamthöhe bis zum First maximal 8,5 m betragen darf. Alle Angaben zur Bebbauung ohne Gewähr. Wir verweisen hier auf die Gemeindeseite Strasshof.

Bestehender Altbestand

Das Bestandsobjekt verfügt über folgende Raumaufteilung

• Wohnzimmer ca. 19 m²
• Schlafzimmer ca. 23 m²
• Kinderzimmer ca. 12 m²
• Küche ca. 14,5 m²
• Badezimmer ca. 7 m²
• Vorraum ca. 3 m²
• Separates WC ca. 1,5 m²
• Beheizt wird das Haus derzeit mittels Elektroheizung sowie Holzofen.
• Wichtige Hinweise zum Altbestand und zur Bebauung

Für das auf der Liegenschaft befindliche Bestandsgebäude liegen weder beim Eigentümer noch bei der zuständigen Baubehörde Baupläne, Einreichunterlagen oder behördliche Bewilligungsunterlagen vor. Die angegebene Nutzfläche von ca. 75 bis 90 m² beruht daher auf einer unverbindlichen Schätzung und wurde nicht anhand genehmigter Pläne oder einer professionellen Flächenaufstellung überprüft.

Sollte der Käufer den bestehenden Altbestand erhalten, sanieren, umbauen oder erweitern wollen, sind die hierfür erforderlichen Bestandspläne, Einreichunterlagen, Befunde und sonstigen Nachweise auf eigene Kosten zu erstellen. Sämtliche erforderlichen Genehmigungen und nachträglichen Bewilligungen sind vom Käufer auf eigenes Risiko bei der zuständigen Baubehörde einzuholen. Eine Gewähr dafür, dass der derzeitige Bestand nachträglich bewilligt werden kann, wird nicht übernommen.

Nach den derzeit vorliegenden Informationen beträgt die maximal bebaubare Fläche rund 30 % der Grundstücksfläche. Die Bebauung ist in offener oder gekuppelter Bauweise möglich. Auf der Liegenschaft erscheint die Errichtung von bis zu drei Wohneinheiten grundsätzlich denkbar.

Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung, zur Anzahl der Wohneinheiten und zur Bebaubarkeit verstehen sich jedoch vorbehaltlich einer individuellen Prüfung durch die zuständige Baubehörde sowie durch entsprechend befugte Fachleute. Interessenten wird ausdrücklich empfohlen, die konkrete Realisierbarkeit ihres geplanten Bauvorhabens vor Abgabe eines Kaufanbots eigenständig überprüfen zu lassen.

Die aktuellen Informationen zum Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn finden Sie unter:

https://www.strasshofandernordbahn.gv.at/Flaechenwidmung

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Strasshof an der Nordbahn, einer der gefragtesten Gemeinden im Bezirk Gänserndorf. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Anbindung an Wien.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Der Bahnhof Strasshof ermöglicht eine gute öffentliche Anbindung Richtung Wien und Gänserndorf, wodurch die Liegenschaft auch für Pendler besonders attraktiv ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, weitläufige Freiflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege aus. Familien profitieren von der ruhigen Wohnatmosphäre, während Naturliebhaber die hohe Lebensqualität und den Erholungswert der Region schätzen.

Dank der großzügigen Grundstücksgröße, der angenehmen Nachbarschaft und der hervorragenden Lage bietet diese Immobilie die ideale Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume oder eines attraktiven Neubauprojekts. Strasshof zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im Wiener Umland und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe.