Zwei Grundstücke nebeneinander mit insg. 683 m2 - eines unbebaut und darf bebaut werden - plus saniertem Haus und…

Zwei Grundstücke nebeneinander mit insg. 683 m2 - eines unbebaut und darf bebaut werden - plus saniertem Haus und mehreren Nebengebäuden - Preis verhandelbar!

Dieses besondere Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Strasshof bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, zusätzlichem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 683 m² Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Hobbyhandwerker, Selbstversorger oder all jene, die Wert auf viel Freiraum legen.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung des Grundstücks: Neben dem bestehenden Wohnhaus mit großzügigen Nebengebäuden gehört auch ein zweites, unbebautes Grundstück dazu, auf dem eine weitere Bebauung möglich ist. Dadurch ergeben sich zahlreiche Perspektiven – von zusätzlichem Wohnraum bis hin zur individuellen Gestaltung eines eigenen Projekts.

Das Haus wurde 2024 saniert (Dach und Fassade) bzw. im Inneren renoviert. Die Immobilie ist aktuell unbewohnt und kann somit sofort bezogen werden.

Key Facts

Grundfläche gesamt: ca. 683 m²

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück 1: ca. 318 m² mit Wohnhaus und Nebengebäuden

Grundstück 2: ca. 365 m² unbebautes Grundstück mit bestehender Baumöglichkeit

Verkauf: Beide Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam verkauft, weil das hintere Grundstück nur über das vordere erreichbar ist.

Anzahl Zimmer:  Vier

Zustand: Dach, Fassade und Innenbereich 2024 saniert bzw. renoviert.

Bezug: Sofort möglich

Garten: Uneinsehbarer Garten hinter dem Haus – ruhig und privat gelegen

Hauseingang: Zugang über Stufen sowie eine praktische Rampe

Nebengebäude: Zwei relativ große Nebengebäude mit jeweils mehreren Räumen (alle von außen einzeln begehbar).

Erdkeller: In einem Nebengebäude vorhanden – ideal zur Lagerung von Weinflaschen oder Vorräten

Heizung: Keine Heizung im Haus vorhanden aber Gasanschluss an der Grundstücksgrenze bzw. Kamin für Festbrennstoffheizung im Haus vorhanden.>

Lage – ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden!

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Strasshof. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Hauptstraße und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schnellbahnhof, der nur rund 900 Meter entfernt liegt und eine komfortable Verbindung Richtung Wien sowie ins Weinviertel ermöglicht.

Strasshof verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt Wien. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und wichtige Anlaufstellen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Schnellbahnhof Strasshof ca. 900 m entfernt
• Schnellbahn S1: Verbindung zwischen Wien Liesing und Marchegg
• Schnellbahn REX1: Verbindung zwischen Wien Meidling und Bernhardsthal/Breclav
• Linie 521: Deutsch-Wagram – Strasshof – Gänserndorf (Haltestelle ca. 900 m entfernt)
• Linie 524: Strasshof – Gänserndorf-Süd – Gänserndorf (Haltestelle ca. 950 m entfernt)
• Schülerlinie 523: Strasshof – Silberwald (Haltestelle ca. 1 km entfernt)

Infrastruktur in der Nähe: Apotheke, Bäckerei, Supermarkt, Bank, Veranstaltungszentrum, Spielplatz, Gemeindeamt, Kindergarten, Tankstelle, etc.

Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem in etwa 9 Gehminuten erreichbar.

Eine Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Ruhe, Platz und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchten.

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Kaufpreis: EUR 459.000,–

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Viktor Hladik

📞 Mobil.: +43 664 502 43 96

📧 E-Mail: v.hladik@w7.immo

Website: www.w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden!

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Strasshof. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Hauptstraße und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schnellbahnhof, der nur rund 900 Meter entfernt liegt und eine komfortable Verbindung Richtung Wien sowie ins Weinviertel ermöglicht.

Strasshof verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt Wien. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und wichtige Anlaufstellen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Schnellbahnhof Strasshof ca. 900 m entfernt
• Schnellbahn S1: Verbindung zwischen Wien Liesing und Marchegg
• Schnellbahn REX1: Verbindung zwischen Wien Meidling und Bernhardsthal/Breclav
• Linie 521: Deutsch-Wagram – Strasshof – Gänserndorf (Haltestelle ca. 900 m entfernt)
• Linie 524: Strasshof – Gänserndorf-Süd – Gänserndorf (Haltestelle ca. 950 m entfernt)
• Schülerlinie 523: Strasshof – Silberwald (Haltestelle ca. 1 km entfernt)

Infrastruktur in der Nähe

Apotheke, Bäckerei, Supermarkt, Bank, Veranstaltungszentrum, Spielplatz, Gemeindeamt, Kindergarten, Tankstelle, etc.

Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem in etwa 9 Gehminuten erreichbar.