Provisionsfrei: Anlageobjekt Studentenhaus mit 7,7% Rendite in Stein
What defines this house
- Coolness of the location: warm
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Description from the provider
Provisionsfrei: Zweifamilienhaus in Stein mit 7,7% Rendite
In der Reisperbachtalstraße 79 in 3500 Krems an der Donau verkaufen wir ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Liegenschaft verbindet eine ruhige Lage im Grünen mit der Nähe zur Stadt und eignet sich als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt.
Das Haus verfügt über rund 206 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 23 m² Nutzfläche auf einem ca. 558 m² großen Grundstück. Die beiden Wohneinheiten können getrennt betreten werden, sind aber auch über das bestehende Stiegenhaus miteinander verbunden.
Den weiteren Betrieb können wir in Form von laufender Neuvermietung gerne für Sie in Zukunft weiter übernehmen.
Raumaufteilung
Wohneinheit im Erdgeschoss – ca. 102,5 m²
- Diele mit direktem Ausgang in den Garten
- Küche
- Drei Zimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum unter dem Stiegenaufgang
- Zusätzlicher Lagerraum
- Vorgelagerte Terrasse und Gartenzugang
Wohneinheit im Obergeschoss – ca. 126 m² Gesamtfläche
- Großzügiger Gemeinschafts- bzw. Wohnbereich
- Separate Küche
- Vier Zimmer mit jeweils ca. 10 bis 17 m²
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Diele bzw. Flur
- Abstellraum
- Vorgelagerte Terrasse mit ca. 19 m² und kleiner Grünfläche
- Außenbereich
Der terrassierte Garten bietet viel Privatsphäre und einen schönen Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegenden Weinberge. Zwei Terrassen schaffen Platz für gemütliche Sitzbereiche im Freien. Zusätzlich stehen ein kleines Nebengebäude als Lager- oder Abstellraum und drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Die wichtigsten Eckdaten
Adresse: Reisperbachtalstraße 79, 3500 Krems an der Donau
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 23 m²
Grundstücksfläche: ca. 568 m²
Zwei getrennt begehbare Wohneinheiten
Insgesamt 9 Zimmer
Zwei Küchen
Zwei Badezimmer
Zwei WCs
Zwei Terrassen
Drei Pkw-Stellplätze
Kleines Nebengebäude bzw. Lager
Gas-Zentralheizung
Teilweise möbliert
Nicht unterkellert
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im grünen Reisperbachtal und bietet naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Stadt Krems. Das Kremser. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, medizinische Versorgung und das umfangreiche Freizeitangebot der Stadt Krems befinden sich damit in gut erreichbarer Nähe.
Durch die Nähe zu den Kremser Hochschulen eignet sich die Immobilie auch ausgezeichnet für die Vermietung an Studierende, Mitarbeitende oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Entfernungen
- St. Pölten: ca. 30 km
- Tulln: ca. 40 km
- Wien: ca. 80 km
- Kaufpreis
- 389.000€
Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Informationen beruhen auf den vorhandenen Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
🤝 Kontakt
Dennis Wabnitz MSc
dw@w7.immo
Website: www.w7.immo
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In guter Lage von Krems Stein nahe der DPU, liegt dieses Studentenhaus
Key facts
Price per m²: calculated by wohnwahn.
Features
Dashed outline: stated in the description, not confirmed as a data field.
Investor metrics
Listed as an investment property by the provider
The provider offers this as an investment but states no annual rent. Without it we do not calculate a yield, rather than estimate one.
The provider states a yield of 7.7 %. Their own figure, without stating whether gross or net.
Source and method
What we know about this location
Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.
What this area offers
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The nearest places within walking distance, by category.
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Source and method
Your commute from here
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Traffic noise
elevated60–64 dB by day, 50–54 dB at night
road traffic. Bedrooms facing the quiet side make the biggest difference here.
Source and method
Summer at this address
Summer heat at this address
calculated from official soil sealing data (Copernicus) and the climate series (GeoSphere)· we have no comparison values for this area, so no percentage
Green and shade
Green space: plenty of treesTrees and woody vegetation on 18% of the area within 300 m, private gardens included.
Source and method
Sources: tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)
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