Provisionsfrei: Anlageobjekt Studentenhaus mit 7,7% Rendite in Stein

Provisionsfrei: Zweifamilienhaus in Stein mit 7,7% Rendite

In der Reisperbachtalstraße 79 in 3500 Krems an der Donau verkaufen wir ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Liegenschaft verbindet eine ruhige Lage im Grünen mit der Nähe zur Stadt und eignet sich als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt.

Das Haus verfügt über rund 206 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 23 m² Nutzfläche auf einem ca. 558 m² großen Grundstück. Die beiden Wohneinheiten können getrennt betreten werden, sind aber auch über das bestehende Stiegenhaus miteinander verbunden.

Den weiteren Betrieb können wir in Form von laufender Neuvermietung gerne für Sie in Zukunft weiter übernehmen.

Raumaufteilung

Wohneinheit im Erdgeschoss – ca. 102,5 m²

• Diele mit direktem Ausgang in den Garten
• Küche
• Drei Zimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum unter dem Stiegenaufgang
• Zusätzlicher Lagerraum
• Vorgelagerte Terrasse und Gartenzugang

Wohneinheit im Obergeschoss – ca. 126 m² Gesamtfläche

• Großzügiger Gemeinschafts- bzw. Wohnbereich
• Separate Küche
• Vier Zimmer mit jeweils ca. 10 bis 17 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Diele bzw. Flur
• Abstellraum
• Vorgelagerte Terrasse mit ca. 19 m² und kleiner Grünfläche
• Außenbereich

Der terrassierte Garten bietet viel Privatsphäre und einen schönen Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegenden Weinberge. Zwei Terrassen schaffen Platz für gemütliche Sitzbereiche im Freien. Zusätzlich stehen ein kleines Nebengebäude als Lager- oder Abstellraum und drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Die wichtigsten Eckdaten

Adresse: Reisperbachtalstraße 79, 3500 Krems an der Donau

Wohnfläche: ca. 206 m²

Zusätzliche Nutzfläche: ca. 23 m²

Grundstücksfläche: ca. 568 m²

Zwei getrennt begehbare Wohneinheiten

Insgesamt 9 Zimmer

Zwei Küchen

Zwei Badezimmer

Zwei WCs

Zwei Terrassen

Drei Pkw-Stellplätze

Kleines Nebengebäude bzw. Lager

Gas-Zentralheizung

Teilweise möbliert

Nicht unterkellert

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im grünen Reisperbachtal und bietet naturnahes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Stadt Krems. Das Kremser. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, medizinische Versorgung und das umfangreiche Freizeitangebot der Stadt Krems befinden sich damit in gut erreichbarer Nähe.

Durch die Nähe zu den Kremser Hochschulen eignet sich die Immobilie auch ausgezeichnet für die Vermietung an Studierende, Mitarbeitende oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Entfernungen

• St. Pölten: ca. 30 km
• Tulln: ca. 40 km
• Wien: ca. 80 km
• Kaufpreis
• 389.000€

Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Informationen beruhen auf den vorhandenen Unterlagen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

🤝  Kontakt

Dennis Wabnitz MSc

dw@w7.immo

Website:  www.w7.immo

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In guter Lage von Krems Stein nahe der DPU, liegt dieses Studentenhaus