Neu! Traumhaftes 4 Zimmer Einzelhaus mit Eigengarten und Garage Nähe Kaufpark Vösendorf!
What defines this house
- Flood zone100-year zone
- Stephansplatz≈ 29 min
- Everyday needs4 of 5 criteria
- Traffic noiseelevated
- Greenpark 262 m away
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Description from the provider
Zum Verkauf gelangt ein ca. 132 m² großes 4 Zimmer Einzelhaus mit einer Fertiggarage und einem ca. 172 m² großen Garten in Vösendorf, nahe dem Kaufpark Vösendorf.
Raumaufteilung
- EG: Vorraum, separate Toilette, Technikraum, Wohnküche, Schleuse zur Garage, Terrasse/Eigengarten.
- OG: Flur, drei Schlafzimmer, Bad mit Anschlüssen für Toilette, Dusche, Badewanne, separate Toilette.
- Alle Räume sind zentral begehbar.
Ausstattung
Das Haus ist ein Fertighaus von der Firma Veritas. Die Häuser werden belagsfertig ausgestattet. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz.
Folgende Leistungen sind im Kaufpreis nicht enthalten und müssen auf eigene Kosten ausgeführt werden:
- Wände spachteln
- Wände ausmalen
- Zimmertüren
- Beläge (Fliesen, Parkett)
- Sanitärgegenstände
- Die o.a. Leistungen können gegen Aufpreis über den Bauträger dazugekauft werden.
- Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.
Lage
Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Der Kaufpark Vösendorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die SCS ist ca. 7-8 Autominuten entfernt oder mit der Badner Bahn sehr rasch erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Die Badner Bahn sowie die Buslinie 64A (zwei Stationen bis zur U6 Perfektastraße) sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Kaufpreis belagsfertig: Euro 688.000,00
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Vertragserrichtung: 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Das 1. Bild ist ein Symbolfoto!
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.
Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Badner Bahn Schönbrunner Allee, Perfektastraße, Erlaaer Spitz
Key facts
Price per m²: calculated by wohnwahn.
Features
Dashed outline: stated in the description, not confirmed as a data field.
Floor plan
How the provider drew the flat. Tap to enlarge.
What we know about this location
Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.
The area · lively and loudEveryday errands work on foot here: supermarket 3 min away, cafés and shops around the corner. The price stands right next to it: traffic and activity outside the door, into the evening.
Source and method
What this area offers
Meets 4 of 5 everyday criteria
The nearest places within walking distance, by category.
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Public transport nearby
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Source and method
Your commute from here
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Traffic noise
elevated60–64 dB by day, 50–54 dB at night
road traffic and motorway. Bedrooms facing the quiet side make the biggest difference here.
Source and method
Summer at this address
This flat has something to set against the heat.
calculated from official soil sealing data (Copernicus) and the climate series (GeoSphere)· we have no comparison values for this area, so no percentage
What works against it
What adds to the heat
Green and shade
Green space: large park 262 m away · a few treesTrees and woody vegetation on 9% of the area within 300 m, private gardens included.
Source and method
Sources: parks and woods from OpenStreetMap · tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)
Light & shadows
Internet at this address
gigabit availableup to 1 Gbit/s
This is the fastest offer that network operators report for this 100 m cell, not a measurement of your own line: what actually arrives depends on the tariff and the wiring in the building. That covers home office and several streams at once.
Source and method
Flooding
This location lies in the flood zone for a 100-year event. That level is the usual benchmark for building rules and insurance. The map says nothing about how well local flood defences work.
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