+++ Blick auf den Donaukanal | 4 Zimmer, Balkon & ca. 122 m² Platz +++

Manche Altbauwohnungen sind schön, diese hier ist es an der richtigen Stelle: zwischen zwei der bekanntesten Wiener Wahrzeichen, dem Kunsthaus und dem Hundertwasserhaus, und trotzdem mitten im Grün von Stadtpark und Prater. Hohe Decken, Flügeltüren und ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, zwei Badezimmern und separatem WC machen aus der Wohnung mehr als nur eine Adresse. Genug Platz für eine Familie mit Kindern, genauso stimmig für alle, die nach der aktiven Familienzeit noch einmal groß und zentral wohnen möchten, ohne auf Charme oder Komfort zu verzichten.

Ein Vorraum erschließt die meisten Räume direkt, das Wohnzimmer mit Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Die letzte umfassende Sanierung liegt 2005, seither wurde laufend gepflegt.

4 Zimmer | ca. 122 m² | Klassischer Wiener Altbau | Lift

Klassischer, gepflegter Wiener Altbau, Baujahr 1912

4 Zimmer auf ca. 122 m² - großzügiger, durchdachter Grundriss

Hohe Räume, Flügeltüren und gepflegter Parkettboden

Sehr hell und sonnig durch große Altbaufenster - mehrfachverglast

Balkon mit Blick Richtung Donaukanal

Beheizbarer Kaminofen zusätzlich zur Gasetagenheizung

Einbauküche

2 Badezimmer (Dusche und Wanne) sowie separates WC

Sicherheitstür

Lift im Haus, 3. Stock

Fahrradabstellraum und Kellerabteil inklusive

Kaufpreis: EUR 890.000,–

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne  Unterstützung bei Finanzierungsanfragen  an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei  Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten  für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive  Grundriss / Pläne   sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Maximilian Fidler MA

📞 Mobil.: +43 676 9135489

📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar am Donaukanal und nur wenige Gehminuten von Kunsthaus und Hundertwasserhaus entfernt – eines der grünsten und zugleich zentralsten Grätzel Wiens. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich allesamt in unmittelbarer Nähe, was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert. Die Innenstadt rund um Urania und Strandbar sowie der Prater mit Jesuitenwiese und Hauptallee sind jeweils in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post sowie Restaurants und Cafés liegen fußläufig.

Öffentlich ist die Wohnung bestens angebunden: Die Straßenbahnlinie 1 verbindet direkt mit dem Schwedenplatz (U4) und dem Prater. Die Station Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, Regionalzüge, CAT) ist ca. 10 Gehminuten entfernt, ebenso der Bahnhof Landstraße. Radwege verlaufen direkt vor dem Haus, mit dem Auto erreicht man über die Weißgerberlände rasch die A23 und das übergeordnete Straßennetz.